什么是建筑容积率 什么是建筑容积率？

房屋容积率是什么意思，一般如何计算。

很多人在买房的时候，或多或少会听到一个词，就是“容积率”。 容积率是什么意思？

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值，具体影响不大，我是学生，呵呵。

容积率是指一个社区的总容积率与土地面积的比率。 参考。

容积率是指一个社区的总容积率与土地面积的比率。 对于开发商来说，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。 在良好的居住社区中，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑不应超过2，绿地比例不应低于30%。

但是，由于土地成本的原因，并非所有项目都可以完成。 容积率越高，居民的舒适度越低，反之亦然，舒适度越高。

计算公式：容积率=总建筑面积总用地面积。

当建筑物的楼层高度超过8米时，在计算容积率时，楼面面积的容积面积增加一倍。

建筑面积与土地面积和容积率的关系如下：

计算公式：楼面价=总土地**总建筑面积，其中总建筑面积=总土地面积*容积率。 （总土地面积*容积率仅为地上部分的面积，按容积率计算。

总建筑面积与地下及部分面积不计容积率）房价中楼面用地的计算与两个指标有关，一是土地本身，二是规划容积率。

计算应包括购买土地时产生的各种成本：容积率是将总规划建筑面积除以土地面积，例如，如果你在10,000平方米的土地上建造15,000平方米的房子，那么它的容积率是。 假设某社区用地40万亩，容积率为40万亩，则通过两种方式获得底价

底价=40万*元平米（亩为1平米）。 & 地板价=40万（元平米（一亩约平米）

建筑面积是一个房地产术语，与可用面积和利用率的计算直接相关。 根据国家和地区的不同，定义和测量标准可能不一致。 建筑面积一般大于可用面积。

建筑面积是建筑工程领域的重要技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。 建筑面积是指建筑物外墙脚下以上的外结构水平面积，是以平方米为单位反映房屋建设规模的物理量指标。

土地面积：宗地权属边界内的面积。 因此，一旦确定了土地使用权边界，土地面积也就确定了。

如果地块的所有权证书**上的边界区域与场地一致，但面积不一致，则以边界区域为准，并更正土地面积数据。 面积测量的原理如下：以地图为基本控制，对子帧进行测量，调整面积比例，自下而上进行汇总。

容积率：地上总建筑面积（但必须是正负0高程以上的建筑面积）与项目用地面积内项目用地总面积的比值。 容积率是衡量建设用地利用强度的重要指标。

容积率的值为无量纲比率，通常地块面积为1，地块上建筑物的总建筑面积是地块面积的倍数，即容积率的值。 附属建筑也被计算在内，但应注意不计算的附属建筑除外。 需要注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然，舒适度越低。

容积率是指某一地块的总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率值越高，土地上建造的房屋越密集或越高，通常居住在那里的人就越多。 通俗地说，这是一个土地使用权指标，显示了有多少家庭共享公园的土地和公共设施。

例如，容积率是容积率的两倍，这意味着居住在公园内的居民是其两倍。 这意味着居民需要在同一个公园内与更多的人共享相同的公共设施、娱乐、绿化等。

影响容积率的因素

1.人口密度因素。

高密度的居住人口也会给建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯和分行警卫带来更大的压力。 在购买高密度社区时，应为此提出更高的要求。

2.安全问题。

容积率高的房子人口稠密，所以进进出出的人会比较多，外地人混进去的难度也会小得多。 这对高容积率住宅的安全系统提出了更高的要求。 因此，高容积率的住宅安防系统必须跟上，不仅要增加监控设备的密度，还要保证居民的安全。

3.内部规划问题。

高容积率房屋对土地利用率的过度追求，会导致小区楼层较高，绿地比例相应降低，从而影响居住环境和居住区质量。 建筑物间距太近，小区道路狭窄，停车位不足，这也是高容积率小区常见的问题。

容积率=地面可建土地面积的总建筑面积。 在城市规划区的地块中，容积率是房屋总建筑面积与地块面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其使用效率，以及土地价格水平的差异。

当建筑物超过8米时，在计算容积率时，楼层的容积面积增加一倍。

总容积率=住宅建筑总面积规划用地面积。

住宅用地总容积率=住宅建筑总面积规划建设用地。

综合容积率=计算容积率、总建筑面积、规划建设用地。

在工业上，容积率=（工厂建筑面积+结构面积）工厂的建筑面积。

计算总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积的容积率。

建筑物总建筑面积不计算=地下建筑面积（不含商业用途）+架空建筑面积。

容积率过低对生活有什么影响？

1.居住舒适度高。

低容积率表示当像元的宗地大小相同时，建筑面积相对较小，实际人口较少。 换句话说，会有更多的绿地和相对较大的建筑间距，这样购房者的舒适度可以大大提高。

2.房子很贵。

容积率过低的房子也更贵。 这也是为什么在同一个小区里，小型高层建筑的**比超高层建筑的**贵得多的原因。

3、公积金贷款不能用于非普通住宅。

一般情况下，如果小区的容积率小于1，则该房屋为非普通住宅，部分城市的首付比例会高于普通住宅。 同时，不能使用公积金贷款。

容积率大还是小好？

对于开发商来说，容积率的大小影响着房屋中土地成本的占比，而对于购房者来说，容积率的大小直接影响着居住的舒适度。 如果小区的容积率比较小，那么小区的建筑密度也比较低，居住舒适度会提高，反之亦然，舒适度越低。 对于一个好的住宅社区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3。

但是，开发商征地的成本也非常高，所以并不是所有的社区项目都能做到。

项目规划建设用地范围内的总建筑面积与规划建设用地面积的比值。

容积率容积率是地上建筑物总面积与社区净土地面积的比率。 也称为建筑面积的总密度。 对于开发商来说，容积率决定了房屋中土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

一个好的住宅小区，高层住宅建筑的容积率不应超过5，多层住宅建筑的容积率不应超过3，绿地率不应低于30%。 但是，由于土地成本的原因，并非所有项目都可以完成。 容积率是衡量建设用地利用强度的重要指标，容积率的取值是一个无量纲的比率。

容积率越低，住户的舒适度越高，反之亦然，舒适度越低。

一般而言，是指各类建筑物地上总建筑面积与一定基座内基地面积之比。 地下容积率可根据规划管理需要计算地下容积率。

其实一直都是当地**本身规定的，对于地下室是否算容积比，地下商业建筑（商业建筑）是否算容积比，一直是一个很好的探索。 纳入容积率是为了兼顾节约用地，鼓励开发地下空间，纳入容积率是为了规范房地产市场，防止不法房地产开发商钻空子。 容积率将与建筑用地的大小直接相关。