如果您能在五年内还清房产，请选择哪种还款方式

两者差不多，相等的本金会略少一些。

因为正常还款期越长，抵押贷款产生的利息就越多，如果在正常还款的前五年内提前还清抵押贷款，抵押贷款产生的利息总额将是最低的。 然而，对于大多数人来说，提前还款并不是一件小事，在考虑提前还款时，还需要考虑自己的财务状况。

1、提前还款需支付违约金。 提前还款的违约金是借款人与借款人在合同中约定的条款，借款人在规定时间内提前偿还全部贷款或大部分本金后，借款人将支付违约金。 违约金一般按提前还款时未偿还余额的百分比计算（一般为2%至5%）; 或规定若干月的利息。

但是，违约金受合同或法律的约束。

2、违约金有效期一般不超过3年（有的为5年）。 到期日后，罚款率将取消，逐步降低，或仅收取余额的1%。 只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，违约金就没有罚款。

3、违约金可由借款人与借款人协商。 一般来说，贷方会提供多种选择供借款人选择。 如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或更低的利率，对于有违约金的合同，这通常低于没有违约金的合同。

1、注意每月还款的变化：有的朋友认为，只要每个月把钱按时存入还款账户，这种想法是不正确的，因为你还需要注意银行的基准利率是否有变化，一旦银行的基准利率发生变化， 您的每月付款也会发生变化。

2、注意银行卡转账：虽然大部分银行转账都可以实时到账，有些朋友会在转账日期前通过银行转账将房款存入还款账户，但买家要注意的是，如果金额太大，那么就无法实现实时到账。 因此，当您将钱转入抵押银行卡时，如果金额过大，最好多次转账，以确保能够实时收到，以免逾期还款。

3、提前还款：大多数朋友买房自住，自然不想一直背负房贷的负担。

4.小心破贷：还贷时间很长，短至20年，长则30年，很多人在这段时间可能会遇到一些经济问题。 但不管你有什么样的问题，你都不能选择不带钱就断房贷，因为银行会有非常严厉的罚金规定，银行的罚息也不容小觑，一旦你超过半年没有还款，银行就会对你的房产进行拍卖， 然后不仅你的信用上会出现一个黑点，而且本来属于你的房子也消失了。

一般来说，在还款期内可以提前还款的次数是没有限制的，但有的银行规定每年可以申请一次还款，有的银行规定每年可以申请提前还款两次。 同时，一些银行要求借款人在还款一年后才申请提前还款，而一些银行只需要偿还半年的贷款就可以申请提前还款。

在国有银行，中国银行和建设银行需要偿还一年的贷款才能申请提前还款，而工商银行需要半年才能申请提前还款。 如果贷款提前还款时间少于一年，将收取提前还款金额的3%，如果提前还款一至两年，将收取提前还款金额的2%，如果提前还款两至三年，将收取提前还款金额的百分之一。

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按揭提前还款程序。

根据银行规定，有按揭提前还款的客户需提前一周至一个月提交书面申请，并约定按揭提前还款日期。 然后，按照约定的日期，携带您的身份证和与银行签订的贷款合同到银行填写还款申请表和提前还款协议，并将还款金额存入您的账户，根据银行的要求预扣贷款本息，银行会自动扣除。

一次可以提前偿还抵押贷款的次数没有限制，或者贷款可以部分偿还。 但是，每笔贷款还款的起始金额因银行而异，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行规定超过1000元可以提前部分偿还贷款。

部分借款人提前还款，可选择两种方式：一是减少每月还款额，保持还款期不变; 二是缩短还款期，每月还款额不变。 如果借款人的收入在增加，他或她可以选择以较短的贷款期限偿还贷款，并尽快实现他无债务和轻松的愿望。

如果您的收入增加不多，您可以减少还款金额并保持还款期限不变，这将减轻还款压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认，即不可撤销，作为贷款合同的补充条款，与贷款合同具有同等法律效力。 如借款人因任何原因未能按照向借款人银行发出的提前还款申请书中规定的日期和金额提前偿还贷款，将被视为逾期还款，借款人应按照贷款合同承担相应的违约责任。