有居住权的房子卖掉，事后补房证可以吗？

你要先交房款，拿到购房合同后就可以住进去了，然后再申请房产证。

如果征收导致所有权丧失，从法律关系的角度来看，应由被征收房屋的所有人给予补偿。 在实践中，租赁情况更为复杂。 租客大致分为公屋租客和私人住房租客。

公有住房分为**直管公有住房和单位自管公有住房。 实践中，各地公有住房情况不同，历史原因不同，对租户的保障政策也不同，很难在国家层面对公共住房租户的补偿做出统一规定。 至于私人住宅所有人与承租人之间形成的民事法律关系，《合同法》第九十四条规定，因不可抗力不能达到合同目的的，当事人可以解除合同。

因国家征收导致租赁合同不能履行的，被征收方作为出租人，享有法定单方面终止租赁关系的权利，可以依照合同法第九十六条的规定直接通知承租人解除合同，通知送达承租人时终止合同。 承租人如何获得补偿可以在租赁合同中约定。

礼物无效。

父母的房子没有地契，父母也没有财产的所有权。

任何人都无权处分他人的合法财产，因此赠与合同无效。

父母可以以合同无效为由要求承担违约责任。

承担违约责任的方式有几种。

1）支付违约金。违约金：指合同债务人未履行或者不当履行合同约定的合同义务时，向对方支付的一定金额。

2）损害赔偿。损害赔偿：指因合同一方违约给对方造成财产损失时，违约方向另一方作出的经济赔偿。

3）持续履行。继续履行：指法院、仲裁机构为迫使债务人在规定期限内履行合同义务而作出的判决或者特别履行令。

在有条件赠与的情况下，如果另一方未能履行有条件的义务，赠与可能会被撤销。

1.“在房产证上写上共有人的名字，如果有10个共有人，在房产证上写上10个人的名字也不是有点不靠谱”：确实可以先分割遗产，补偿其他共有人的份额相应的价格。

2.“50%是遗嘱的收入，另外10%是我父亲转给我的”：如果你的父亲还在，那应该是礼物。 遗嘱不公证的，应先对继承进行公证，然后再进行转让; 或者去法院起诉和解。

1.“现在我拥有60%的财产”：

1）既然“爷爷的名字在地契上”，你怎么能确定你拥有“60%的财产”？是你爷爷的遗嘱，还是别的什么？ 请具体说明。

2）如果你不是60%财产的共同所有人，如果你没有遗嘱和地契，你就不能在你父亲在世时拥有60%的财产。

2.“如果新房完工，就需要重新申请房产证。 我能得到我的名字吗？ “：只有你的名字，不可以：你需要其他共有人的同意，或者你和其他共有人的姓名被登记为财产所有人。

3.因为不知道您是继承了还是原有的60%产权，所以无法确定您将财产转入您名下的具体程序。

4.“我有权利住在房子里吗？ 您有居住权，但其他共有人也有居住权，您在行使居住权时应与其他共有人协商，因为共有人对共有房屋拥有所有权。

没有房产证的房子，只要不是非法房屋，就可以拥有永久居留权......

因为房子没有房产证，所以有一定的原因，房产证不能办理，这种房产只能坐着，不能卖。

但是，只要不是非法房屋，就有使用权，只要没有其他拆迁，就可以永久居住。

将地契上的名字改成你自己的名字，然后你就可以买卖了。

房产证名称的加法可以分为两种情况：有没有贷款的房子，有贷款的房子，没有血缘关系。

有一所没有贷款的房子。 1）携带三证（结婚证、身份证、房产证）的原件及复印件。

2）前往房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审查和提交，材料审查完成后，带着工作人员给出的序列号到相关窗口。

3）在房产证上加名的费用：110元手续费，具体如下：80元制作费，25元地籍图费，5元贴纸费，如果顺利20天后，可以拿到新的房产证。

4）您可以为新的房产证设置密码，房产交易中心会通知您初始密码，然后您可以自行更改。

有房子和贷款。 1）到银行办理按揭变更手续（详情请咨询银行）。

2）房产证上加名所需费用：除上述110元手续费外，若贷款为纯公积金，需额外交纳100元;如果贷款是组合形式（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。

3）其他步骤与“无贷款有房”相同。

父子买卖和普通人买卖，手续和税费是一样的，但不受限购政策的影响。

如果父亲想卖房子，住在里面的孩子不给父亲交房租，所以不存在卖不破租的情况，父亲可以正常卖掉，孩子可以另找住处。

你好！ 只有房屋的所有者才有资格购买和出售。

不，您需要先申请房地产证书。

个人申请房地产证书。

1. 确保开发人员已进行初始注册。

开发商的初始注册是申请房地产证本身的必要前提。 一般来说，主管部门办理初始登记所需的时间在20到60天左右，所以在房屋被接管后的2-3个月后，可以向开发商询问初始登记情况，并在《购房合同》中约定，也可以到当地的房产交易信息**进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》。

准业主在填写申请表后，需在申请表上签字盖章。 有些开发者手里会拿着现成的印章**，直接去找开发者拿起来填写。 您可以提前询问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去了您出差的麻烦。

3.必备材料之一——测绘（表）。

测绘表是登记部门确定房产证上标示面积的重要依据，有三种获取方式：开办营业所（凭身份证）; 开发商指定的住宅用地计量站; 或向登记部门申请对房屋面积进行调查。

4、收集相关文件。

收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算声明和大额房产证书复印件。 填妥的申请表需要由开发商审核并盖章。

5.公共赡养费**和契税的支付应支付给物业所在地区的社区办公室或指定的代收银行，作为办理房地产证书的必要文件。