如果妻子名下的丈夫有单独的购房合同，房屋记录是否有效？

看完房子，确定房子的产权后，交定金是合乎逻辑的。 但不要忽视这个小链接，支付押金有一个技巧。 房子轻松就能达到百万，固定金额5%就能达到5万元。

因此，在此阶段进行交易时，请多加注意。

如果你看中的房子还在按揭周期，最好不要把定金直接交给业主，而是交给第三方监督。 如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一份简单的协议，规定止赎完成后，应给予卖方定金，并应说明“如果将其移交给监督第三方，则视为卖方已收到， 如果卖方以未收到定金为由拒绝履行合同，则视为违约”。如果没有可信赖的第三方，存款最好交由银行保管。

具体做法是：买卖双方可到银行签订监管协议，约定通岩在交易中心完成交割手续后转入卖方账户。

一般来说，交定金后会签订预约销售合同，示范文字可在深圳市国土房屋管理局。合同至少需要约定房产地址、交易金额、交割时间、违约金和违约责任等，具体条款在示范文本中标明。

无效，唯一有效的是妻子的授权委托书！

《房地产管理法》第37条规定，“未依法颁发所有权证书的房地产不得转让”。 也就是说，没有产权证的财产的合法所有权是不能转让的，关键是一方当事人是否拥有该财产的全部所有权。

《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人将标的物的所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。 “众所周知，买卖房屋有两个过程：

一是双方通过协商达成购房买卖协议，签订买房合同，明确双方的权利义务，双方的法律关系受合同约束; 二是双方按照合同约定履行义务。 买方应按照合同约定支付价款，出卖人应将房屋交付给买方并办理过户登记手续，从而将房屋的所有权转让给买方。

可以看出，合同关系是原因，所有权转让登记和所有权转让是结果。 能否进行转让登记，所有权能否转让，只是合同能否完全履行的问题，与合同效力无关。 以房屋未取得权属证、无法登记为由推断合同无效，是因果关系倒置，不符合交易的顺序和逻辑。

《物权法》第十五条规定：“除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的关于不动产权利的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效; 未登记产权的，不影响合同的效力。 《最高人民法院关于实施民事政策若干问题的意见》第五十六条规定：

买卖双方自愿，有合同，买方已支付房款，并已实际使用和管理房屋，且无其他违法行为，但买卖手续不完善的，视为买卖关系有效，但应按其办理房屋买卖手续。 ”

建立。 在线签订合同时，需要注意以下几点：

在线签字时，需要检查开发商是否有商品房预售许可证，有了预售证书，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否拿到房产证的关键。

在线签字时，要使用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同文本，并逐一填写文本中列出的条款，千万不能草率。

在线签字时，必须注意双方在合同条款中填写的内容的权利义务是否平等。

面积确认和面积差处理。 如果您选择确认面积并根据套房的建筑面积处理面积差异，则应在“面积差异处理”子句中指定处理面积错误的方法。

在线签名时，必须检查交货日期是否已确认。 开发商对预售合同大惊小怪是很常见的，比如只标明完工日期，不标明交货日期; 使用一些含糊不清的语言，如“水电安装后，质量验收合格后，完成社区支持后”。 对此，买方在网上签署合同时，必须明确规定交房日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商未能按时交付房屋需承担的责任。

《房地产管理法》第五十四条规定，“房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，并报房地产管理部门备案”。 《解释》第四条规定，“当事人以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定办理登记备案手续是房屋租赁合同生效的条件的，从约定。

但是，除非另一方当事人接受，否则其中一方已经履行了主要义务。 ”

温馨提示]房屋租赁合同的登记备案不是法定的有效条件，而是协议生效的必要条件。

以上发布于2015-11-03，目前相关购房政策以实际情况为准）。

如因出售、赠与、交换等原因转让房屋所有权，受让人应按交易**（或市场**）的3%缴纳契税; 个人购置符合天津地税〔2006〕3号文规定的普通住房标准的，应当按交易缴纳契税**。 3、印花税：按房市税率计算，每张贴满贴。

房屋所有权证每份5元。 4、生产成本：如果签发了房屋所有权证书，则免除证书成本; 向多于一个房主签发所有权证时，每增加一个证，应按每张证10元支付证明费用。

农村房屋是集体土地，本质上是宅基地。 农村房屋属于集体，村民只有宅基地使用权，不能随意处置宅基地。 那么农村的房子可以送给别人吗？

农村房屋捐赠应首先确认农村房屋的产权，农村宅基地使用证上只登记了一位业主信息，因此需要通过审批表确认建房时基金会人的信息。 集体土地捐赠的条件为：1、农村集体土地的捐赠必须经过公证部门公证，集体土地捐赠的有效性应当以集体土地转让登记手续为标志; 2.捐赠的农村集体土地必须是捐赠人拥有合法权利的集体土地; （三）捐赠的农村集体土地不得被司法机关、机关依法裁定、查封、扣押或者以其他方式限制; 4.捐赠的农村集体土地不得依法征用或者已宣布拆除决定; 5、捐赠的农村集体土地为共有房屋的，须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订赠与合同书面，经公证人公证。 赠与人和受赠人应持经公证的书面赠与合同、赠与人的房产证和双方身份证，直接到土地所在地房管局办理转让手续。 法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与登记等手续】捐赠财产依法需要办理登记等手续的，应当办理相关手续。

赠与合同对农村房屋捐赠给非农户有效吗？

建议妈妈去公证处立遗嘱！

程序完成后有效，但请注意：

礼品需缴纳公证费、鉴定费、登记费和印花税。 捐赠房屋的受赠人也将对契约全额征税; 但是，如果赠与人和受赠人是直系亲属或姻亲，则免征契约税。 受赠人再次转让不动产时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

1.申请赠与，需要签订赠与合同，到公证处办理公证手续。

2.然后去房管局办理过户手续，需要携带赠与人和受赠人的身份证件、房产所有权证原件、赠与合同、公证材料和已缴纳的契税收据。

希望对你有所帮助。