详细的抵押贷款流程是怎样的？

1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款银行应调查开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业商誉、技术实力、经营状况和财务状况，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议;

3、买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款;

4、自支付首付款之日起七日内，买方应提供符合按揭银行要求的信息，并直接向开发商合作银行申请按揭贷款。 具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料;

5、借贷银行应调查审查买方情况和程序的各方面情况和程序，并与符合基本条件的买方（含买方配偶）一起办理初步手续，包括皇家日期的贷款申请、共同还款声明、承诺书、谈话记录、 贷款合同、借据等;随后，买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批;

6、申请审批期一般在7日以内。 逾期的，市场部将及时与银行对接，了解情况，解决问题，积极协助买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续。

1. 按揭贷款的条件是什么？

1、振丹，在盐红年满18周岁或60周岁的自然人（港澳台及外国人也可）。

2、事业稳定，收入稳定，有按时还款本息的能力。

3、借款人实际年龄加上贷款申请期限不得超过70周岁。

2. 按揭贷款须提供的信息。

1、申请人与配偶的身份证、户口簿原件及3份（申请人与配偶不属于同一户籍的，应附上婚姻关系证明）。

2.原始购买协议。

3. 20元或以上房费预付款收据正本及复印件 1份。

4、申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5. 开发者的收款账号复印件一份。

1、签订购房合同：此时要注意“五证”的审核：“资奇河国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设项目施工许可证”、“商品房买卖（预售）许可证”;

2、支付首付款，并保留首付款收据;

3、到银行填写《个人住房贷款申请表》：携带首付收据、《商品房买卖合同》、身份证、市户口簿（非市户籍提供一年以上临时居住证）、收入证明等全部原件及复印件，到银行填写《个人住房贷款申请表》;

4、银行审核按揭贷款申请：银行信贷员对申请人提交的材料进行审核通过，如认为符合银行贷款条件，通知申请人签署《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年;

5、到房委会申请《房屋其他权利证明书》：证明该房产有银行的抵押权。 去公证处办理产权抵押公证，去保险公司申请房险。 上述手续一般由银行处理;

6、开立账户：选择委托扣款的客户，应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。 同时，卖方应在借贷银行开立结算账户或专项存款账户;

7、贷款发放：经贷款银行同意发放的贷款，在完成相关手续后，贷款银行应当按照贷款合同约定，直接将贷款转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或两次转入卖方在贷款银行开立的存款账户;

8、按合同还款：借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回房屋;

9、贷款还清后：贷款本息结清后，注销抵押登记，买方成为房屋的真正所有人。

个人贷款暂行办法

第十一条 申请个人贷款应当具备下列条件：（一）借款人应当是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人; （二）贷款用途明确合法; （三）贷款申请的金额、期限、币种合理; （四）借款人有还款意愿和还款能力; （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; （六）贷款人要求的其他条件。

买房是人生中非常重要的事件，但是现在房价越来越差，很多人挣扎了大半辈子都买不起房，所以越来越多的人选择按揭买房，那么按揭贷款流程是怎样的呢？ 让我们仔细看看它。

1. 申请贷款。

申请人得知所选择的房产可以通过销售人员申请按揭贷款后，应准备好申请贷款所需的材料，填写《按揭贷款申请表》，然后将申请表和材料提交给银行。

2.签订采购合同。

银行收到申请人提交的材料后，将对材料进行审核，并向符合按揭贷款条件的申请人发出贷款批准通知书，申请人收到后即可与开发商签订房屋买卖合同。

3、签订抵押合同。

申请人在签订买房合同并拿到付款凭证后，应凭银行相关法律文件与开发商签订抵押合同，其中应注明按揭贷款的金额、利率、期限和还款方式，确认无误后方可签字。

4.抵押登记。

为了降低贷款风险，银行会要求申请人购买保险，银行将列为保险的第一受益人，在贷款还款期间不能停止保险。

5. 开立专项还款账户。

根据合同规定，申请人需在银行指定的机构开立还款账户，同时签署委托书，以便贷款银行直接从账户中扣除欠款和利息，借款人作为贷款人，应定期将欠款和利息存入还款账户。

总结：这里给大家介绍一下什么是按揭贷款流程的相关内容，希望对大家有所帮助。 按揭贷款流程复杂，耗时较长，因此为了顺利办理按揭贷款手续，在办理前应了解相关知识，以便做好准备！

法律分析：按揭贷款流程如下：

1.第一步是咨询贷款银行，了解贷款条款和利率的具体内容，然后选择贷款银行。

2.第二步是向银行申请贷款。

3.第三步，如果银行通过审查，会通知贷款人签署贷款合同和抵押合同，有的银行还会要求公证处办理债权公证手续。

4.第四步是登记房屋财产的抵押权。

5.第五，完成上述手续后，银行将发放贷款。

法律依据：根据《中国银行个人二手房贷款业务管理办法（试行）》第十二条规定，借款人申请个人二手房贷款时，可以通过本行认可的中介机构或借款人本人向贷款人提出书面申请，同时提交下列材料：

1）申请个人二手房按揭贷款;

（二）合法有效的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证等有效居住证件等）并提供复印件;

（三）在贷款银行开立的用于支付二手房首付款的存款证明及存款证明复印件;

4）贷款人认可的经济收入证明;

5）借款人（买方）与住房**人签订并经房地产管理部门认证的《房屋买卖合同》;

6）拟购二手房的《房地产估价报告》和《房地产估价报告》在办理已抵押给我行房屋的再抵押业务时，可免除评估手续和《房地产评估报告》;

7）贷款人要求的其他证明文件或材料。

法律分析：1、签订购房合同。 这时，就要注意对“五证”的评审：

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证、商品房买卖（预售）许可证。 2、支付首付款，并保留首付款收据; 3、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

携带首付收据原件及复印件、《商品房买卖合同》、身份证、市户口簿（非市户籍提供一年以上暂住证）、收入证明等，到银行填写《个人住房贷款申请表》。 4. 银行审核按揭贷款申请。 5. 到房委会申请《房屋其他权利证明书》 6.开立账户。

7. 贷款的发放。 8、按合同约定还款。 借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本金和利息，否则银行可以依法收回房屋。

9. 偿还贷款。

法律依据：《商业银行法》第三十五条应当严格审查借款人的借款目的、还款能力和还款方式。 商业银行应当实行审贷与贷款审批分级分离制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。 商业银行应当对担保人的偿付能力、抵押物和质押物的所有权和价值以及实现抵押、质押的可行性等进行严格审查。 商业银行经审查评估，确认借款人信用状况良好，确实能够偿还贷款的，可能不提供担保。

第三十七条 商业银行应当与借款人订立书面贷款合同。 合同应当约定贷款种类、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任以及双方认为有必要约定的其他事项。