关于婚前财产和婚后财产的房屋问题

一般情况下，只要登记不变，财产属于婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部分属于共同财产。

如遇离婚，可要求分割婚后共同偿还贷款的一半及相应的增值部分。

婚前财产归个人所有，夫妻财产原则上应为夫妻财产的一半，房屋按房屋份额折价分配给一方，全屋不得毁坏。

婚房不一定属于婚前财产，如果双方在婚前共同购置房屋供婚后共同居住，或者夫妻婚后共同偿还借款的，则不属于婚前个人财产，而属于夫妻共同财产; 如果一方在婚前已经支付了房屋的全价并申请了房地产证书，那么它就属于一方的个人婚前财产。

[法律依据]。《中华人民共和国民法典》第1063条。

以下财产是配偶一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;

（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

法律分析：婚前财产是夫妻一方的财产，所以用婚前财产购买房屋属于婚前个人财产。

法律或法律依据：

《中华人民共和国民法典》第1063条 下列财产为配偶一方的个人财产：（一）配偶一方的婚前财产; 2）一方因人身伤害而获得的赔偿或补偿;（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产; 4）生活用品单面专用;（五）其他属于一方的财产。

法律分析：1、如果房屋在婚前由一方全额支付，并以自己的名义登记，那么该房屋是婚前一方的个人财产。

2、如果房屋是婚前一方支付的首付，婚后共同偿还，且房屋登记在支付首付的一方名下，则婚后共同偿还贷款的部分属于夫妻双方的共同财产， 并且可以在离婚时分割。

3、如果房屋是婚后以夫妻共同财产购买的，无论登记在谁名下，都是婚后的财产，属于夫妻共同财产，双方可以在离婚时要求分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条 夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有

（一）劳务工资、奖金、报酬;

2）生产、经营、投资所得;

3）知识产权收入;

（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。

夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。

法律分析：1、如果房屋在婚前由一方全额支付，并以自己的名义登记，那么该房屋是婚前一方的个人财产。

2、如果房屋是婚前一方支付的首付，婚后共同偿还，且房屋登记在支付首付一方的名下，那么婚后共同还款的部分属于夫妻双方的共同财产，可以在离婚时分割。

3、如果房屋是婚后以夫妻共同财产购买的，无论登记在谁名下，都是婚后财产，属于夫妻共同财产，双方可以在离婚时要求分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条 夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有

（一）劳务工资、奖金、报酬;

2）生产、经营、投资所得;

3）知识产权收入;

（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。

夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。

婚前财产是配偶一方的财产，因此用婚前财产购买房屋的钱是婚前个人财产。

1. 离婚后可以取回婚前财产吗？

婚前财产一般是个人财产，因此属于个人。 不会有分配，法律规定离婚时，个人财产归个人所有，夫妻共同财产依法分割。 但是，如果婚前个人名下的房屋、积蓄、车辆在婚后由夫妻共同使用，则可以转为夫妻共同财产进行分割。

在离婚诉讼中，夫妻任何一方的婚前财产都需要有证据证明，如果不能证明，则将其分割为共同财产。

2、离婚时如何分割财产增值部分。

1.婚前用个人财产全额购买的房屋是婚前财产。 婚姻存续期间财产增值的那部分也是一方的个人财产，不属于夫妻双方的共同财产。 婚后财产增值的部分不分割，只属于房屋所有者。

2、如果个人财产贷款是在婚前购买的，婚后夫妻共同偿还贷款的，在房屋所有权方面仍属于夫妻双方的个人财产。 因此，离婚时房屋的升值分为两部分：共同还款的升值部分和贷款的未偿还部分。

在这种情况下，共同还款的升值应当按照离婚时夫妻双方的共同财产进行分割。 个人偿还的增值部分的损失是一方的个人财产，离婚时增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购房还款的，房地产增值部门会根据离婚时夫妻双方的共同财产进行分割，房产增值部分无需单独列出即可分割。

3、嫁妆是否为夫妻共同财产。

嫁妆是婚前财产还是婚后财产，应根据具体情况判断，如果嫁妆是双方在取得结婚证后购买的，当事人未约定嫁妆的归属，则为婚姻关系存续期间取得的财产;

除配偶一方拥有的合法和约定的财产外，它是丈夫和妻子的共同财产。 如果是在获得结婚证之前购买的，并且双方之间没有就财产的所有权达成协议，则属于一方的婚前财产。

但是，在司法实践中，嫁妆一般被视为女方婚前财产，因此属于夫妻一方的个人财产。 妇女为结婚而购买的嫁妆，即使它是在婚姻登记后和举行结婚仪式之前购买的;

但夫妻俩实际上并不住在一起，没有共同的劳动和收入。 购买财产的大部分资金来自妇女的父母或其他近亲，少数人还拥有婚前配偶一方的个人收入。

法律分析：婚后购买具有婚前财产的房产应为个人财产，如果双方另有约定，则按约定办理。 婚前财产是一个法律术语。

指夫妻一方在婚前取得的财产。 配偶一方的婚前财产，无论是动产还是不动产，有形的还是无形的，只要是合法取得的，都受到法律保护。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1063条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产;

2）一方当事人因被起诉而获得的人身伤害的赔偿或补偿;

（三）遗嘱、赠与合同中确定仅属于一方的财产;

4）生活用品单面专用;

（五）其他属于一方的财产。

法律分析：房屋是否为婚前财产，应根据不同情况予以考虑。 如果你在婚前支付了房子，或者你的家人支付了房子，全额支付，并写在自己的名字上，那么无论房产证是婚前还是婚后取得的，这样的房子都是你自己婚前的个人财产，离婚时不会分割。

如果你拿出婚前贷款买房，自己或父母支付的首付都登记在你名下，不管是你婚后还的贷款还是对方还的贷款，离婚的时候，房子也会判给婚前买房的一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条 夫妻在婚姻存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有

（一）工资、奖金和其他劳务报酬;

2）生产、经营、投资所得;

3）知识产权收入;

（四）继承或者赠与的财产，但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当共同拥有的财产。

夫妻双方享有处分共同财产的平等权利。