抵押房屋如何转让，房屋抵押如何转让

房产证还在银行抵押，不能办理过户手续。 建议条款尽可能详细，说明双方的权利和义务，以及一方拒绝配合转让时如何赔偿对方的损失。 质押产权获得的贷款由谁来偿还？

如何支付过户费等等。 这些都是为了避免争执和掌掴。 保护双方的权益！

如果还清了贷款，他们两个人还是要去房管处办理转账手续的！ 如果没有户，虽然已经支付了转账款，但从法律上讲，该房产仍是两个人共同财产！

如果你们是夫妻，只有一方签署自愿放弃房产的协议，就可以转让房产，但这通常取决于房产所在地房管局的政策。

银行贷款必须还清并取消抵押贷款，然后才能进行正常转账。 这在法律上是没有依据的。 可以找一家中介公司，支付一定的手续费，让中介人预支资金发放贷款，这样就可以将房产转移到对方名下，而对方正在改变中介公司的资金进行抵押。

不付款时，房产证就是拿不到原件，经公证处公正认定后，协议才具有法律效力。 但是，如果您必须需要与您交谈，建议您找当地的律师事务所进行咨询。

我对此了解不多，但作为一名大学生，我认为这有点问题。

是啊，对方一定要一起办手续吗？ 不然为什么会有这么多人在地契上要求他们的名字？

1、房屋已办理抵押登记，不取消抵押不能进行转让交易。 因此，如果要转让抵押房屋的所有权，需要先取消抵押登记。 如果剩余的银行贷款不是很大，卖方有足够的钱，可以先去银行还清贷款，然后去房管局注销抵押登记，再办理仿置房产转让手续。

2、如果卖方资金不足，可以向担保公司申请赎回贷款担保，先偿还银行贷款，然后办理抵押注销登记，再由买卖双方办理过户手续，卖方在拿到房款后向担保公司还款。 如果您通过中介公司出售房屋，您可以申请中介人向卖方垫付资金以释放抵押贷款。

3、或者抵押贷款的剩余金额不是很大，买卖双方可以协商先用买方的首付还款。 但是，对买家来说有一定的风险，买家最好按照全流程将首付款直接交给贷款银行，并保留相关信息，待房屋出房后，需要及时办理过户手续。

4、部分银行可以办理二手房抵押手续，经买卖双方与国家协商后，卖方向银行申请抵押转让手续，经银行批准同意后三方签订雇佣协议，卖方承诺优先偿还银行出售房屋的本息， 买方承诺将房屋资金转入卖方的贷款银行账户。

房屋抵押转让的注意事项。

1、注意住房手续是否齐全。

地契是业主拥有房屋所有权的唯一证明，在没有地契的情况下进行房屋交易时，买方无法获得房屋的风险非常高。 房主可能拥有地契和抵押或转售，即使将来没有获得。 所以最好选择有地契的房子进行交易。

2、注意房屋产权是否明确。

如果房屋有多个共同所有人，如继承人、家庭或夫妻，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 如果只有部分共有人擅自处分共有财产，则买受双方签订的买卖合同一般无效，未经其他共有人同意。

3、注意土地情况是否畅通。

二手房的买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是转让，划出的土地一般是免费使用的，**可以免费收回，转让即为业主已支付土地转让费，买方对房屋拥有更完整的权利; 还应该注意的是，土地的使用权，如果一栋房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十年以上，那么买方衡量同一地块的土地使用权是否是70年的商品房，就有点不经济了。

法律分析：如果要转让抵押房屋，需要先取消抵押登记。 房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押房屋，抵押权还清后抵押登记注销的，可以办理转让登记。

如果剩余的银行贷款不是很大，而卖家有足够的钱，可以先去银行还清贷款，然后再去房管局注销抵押登记，然后再办理房产过户手续。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第七十条 有下列情形之一的，当事人可以凭不动产登记证明、抵押权消灭材料等必要材料申请注销抵押权登记： （一）主债权消灭的;（二）抵押权已经变现的; （三）抵押权人放弃抵押权的; （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第406条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，照其约定。 抵押财产转让的，不受抵押权影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得款项存入抵押权人。 转让价款中超过债权金额的部分归抵押人所有，债务人应当补足差额。

根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，要转让抵押房屋，需要先注销抵押登记，然后办理房屋转让手续。 为了注销房屋的抵押登记，卖方可以用本金还清银行贷款并办理解除抵押手续，也可以向担保公司申请按揭贷款，待银行贷款还清后再办理按揭注销登记。 需要注意的是，债务人未履行到期债务或者按当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定对抵押财产进行贴现，或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先偿还。

因此，为了保障抵押权人的权益，如果抵押房屋要转让，需要先取消抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人未履行到期债务或者按当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定优先偿还银运人拍卖、变卖抵押财产所得价款。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。 抵押权人与抵押人未能就抵押权的变现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押物折价或出售的，应参考市场**。

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