如何从投资角度介绍海景房

最常见的是向海口的熟人朋友寻求帮助。

海景房是否适合投资，首先，海景房的面积和居住环境都会影响升值价值。 从全国环境和市场来看，渤海、黄海、东海和南海的海景房产业非常丰富，市场需求也很高，环境好，温度舒适，冬暖夏凉， 而且风、旱、寒等灾害较少，非常适合中老年人。

需要注意的是，购买海景房必须有一定的交通、配套设施和租金，交通不便的房子很难有升值的空间，出行不方便谁来。 配套设施更为重要，水电天然气、有线电视、宽带网络、污水和垃圾处理设施等，以及医疗卫生、文化体育、商务服务等是生活的基本需求。

2017年3月31日，国家海洋局发布我国首部海岸线法规——《海岸线保护利用管理办法》，规定建设项目占用自然海岸线纳入海洋生态红线控制，特别是海边民居或海景民居占用自然海岸线。 预计2020年全国自然海岸线保留率不低于35%，自然海岸线保护纳入地方绩效考核。

国家已将海洋自然海岸线纳入国家保护体系，未来将严格限制全国沿海地区海景房的开发，部分不符合自然海岸线要求的海景房将不予批准，尚未获得各项法律程序的海景房将被整改或拆除， 而获得合法合规的建筑设计和规划的海景房的稀缺性将得到极大改善。目前，《条例》对浙江、山东、福建、海南等11个沿海省份的自然海岸线保留率提出了具体目标，这些地区的海景房稀缺性将会增加。

请记住，无论哪种投资，都不要相信你会赚到什么，尤其是如果你赚的钱比你在银行的存款多，毫无疑问，海景房就是其中之一。

什么是海景房？ 是能看海的房子，这种房子离市区很远，所以是用来赚钱的，甚至被租房就能赚大钱的口号所欺骗。

有人说你说的不对，我们城市的海景房到市区只有十分钟的车程，还记得十分钟车程离一个小城市有多远吗？ 至少离城市圈很远，哪里买鬼住的房子？ 尤其是在四季分明的北方，可能有人愿意在夏天租房，但其他季节呢？

海景房的另一大特点是杀远。 当地人不买海景房，但都卖到其他地方去了，这和旅行团是一样的把戏吗？

如果你有几十万的存款，几家大银行的利率都很低，有将近4个利率，比如，如果你有50w，你的年利息就2w，如果你有500w，你每年的利息就20w，你还投资一根头发，是不是很傻？

那天，我遇到了一个许久不见的朋友，他说他在****买了一家店，总共花了70多万元，我说一年能租多少钱？ 他说他买晚买、早买都是好地段，一年能租3w多，这个地段他差不多能租2w以上，我说你去工商银行多存70w好，利息，大额都加了，给他算一算房租一样多，他后悔了。

投资房地产是别人留下的，现在投资房地产只是一些人隐藏资产的一种手段，比如A有很多不知名的资产，所以A利用自己的侄女和侄子到处买房，总之，每个人都有一双手。 不仅是国内房产，还有国外房产，在地图上找个中介买，连看都不看。

所以不要随波逐流，老百姓的钱存起来，别人的钱来不难，不能比，存入银行是最安全的。

我们是沿海小镇，离海边十多分钟车程，你知道海边的房子要多少钱吗？ 售楼处是1700-2000，百姓手里的1500卖不出去，卖的都是从内地买来的。 几家知名的大型房地产开发商多年来一直在海洋公园周围圈地，他们甚至没有建造过。

我认为海景房是有投资价值的，所有无法复制的自然资源都有价值，海景是难得一见的资源，而青岛最有价值的只有学区房和海景房。 城南崂山一线，黄岛安子一带到灵山湾的一线，基本上是该地区最贵的房子。 相比之下，选择黄岛的海景房是很划算的，比市区的沿海**便宜一半以上。

安沪地区的金色沙滩资源太好了。 周边有几家不错的楼盘，可以看看凤凰岛1号、金沙乐府、鲁信绥竹园，除了自然资源，我们还要考虑开发商的品牌实力，把好房子送到手上，真正拥有自己的房子。 一般来说，世茂凤凰岛一号可以被认为是一种替代方案。

很多人来海南买海景房作为投资，这其实是个大坑，今天就来跟大家说。

最常见的是向海口的熟人朋友寻求帮助。

一线城市房价，如七月太阳，连续六个月领涨。 在京沪深核心区，住着高端楼盘的人络绎不绝，但心怀田园诗般的心，所以那些远离天涯海角的海景房、温泉房、山房都火爆了。 这类房产有投资价值吗？

本期，招商银行总行私人银行部投资顾问、市场调研团队，本报金融市场观察员唐学鹏将继续为您解答疑问。 最近，有朋友从外省推荐给我**，比如海景、湿地、山峦、温泉等，有出租出售的服务式公寓，还有度假别墅。 这类房产有投资价值吗？

需要注意哪些风险？ 我在欧洲有个客户说，他80%的可投资资产都是全权委托给当地一家私人银行，收入还不错，他很轻松。 我想问，这在中国究竟是怎么做的？

招商银行总行私人银行部投资顾问、市场调研团队你提到的那种房产属于休闲度假房产，而且也是省级**，除非你的家人定期或季节性去度假使用，否则基本上都是纯投资房产。 海景、湿地、山脉、温泉都是开发者营销理念的一部分，总的来说，营销内容与现场有很大不同。 建议您一定要进行实地考察，并考虑自身的使用需求、周边配套设施、实际环境的稀缺性、物业管理公司的品牌和实力等因素。

如果是纯投资，就要权衡成本和投资回报。 房地产的投资回报率可以从两个方面来衡量，一是租金回报率，在国内一线城市接近2%，在二三线城市略高，为4%-5%，低于理财产品的收益率。 虽然景区单位价格不高，但不确定能否全年保持全额租金。

二是房价增值部分，景区住房虽然存在一定稀缺性，但长期强劲的购买需求不足，尤其是在经济持续低迷的环境下。 许多度假型投资物业**在前几年被炒作，现在空置。 在风险方面，您还需要考虑拥有此类房产的成本，因为引入房产税的时间即将到来。

因此，除非您和您的家人有实际需求，否则作为在异地的纯投资物业，建议从风险和回报的角度谨慎选择。

纵观国内外经济，海景房一直是投资的热门项目。 在看海景房发展前景的同时，我们也应该看清海景房所在地区的发展现状，以及它未来的发展潜力。 海景房的发展前景应以区域城市发展为平台，看海景房的城区，它现在是否有发展趋势，如果有，其潜力是毋庸置疑的。

从国内外房地产业态来看，海景房一直是投资的热门项目。 由此可见，资源稀缺，沿海环境良好，前景广阔。

前瞻产业研究院认为，海景房市场依靠景观而非需求的崛起，不在房地产投资范围内。 什么样的海景楼是投资标的，有必要考虑为什么大家都想买海景房，因为销售的本质是寻找机会解决市场痛点，而市场痛点就是市场机会。 如果没有真正的自住需求，就不会有真正的市场容量。

更何况，由于入住率低，社区周边的服务业难以发展; 没有服务支持，生活体验越来越差。

近日，《每日新闻》记者调查发现，海景房投资已经降温，之前的投资者苦不堪言。 比如在北京、上海，山东乳山银滩的海景房里都有大量的小广告，气候宜人，风景优美，确实是避暑胜地，人气还不错，夏天来这里旅游的人很多，属于省级旅游区， 从北京做高铁倒车，8小时到这里，也算是交通便利。猜猜在这样的地方，海景房市场会是什么样子。

新房还在卖，新房也在稳步上涨，现在已经卖到了8000-10000套，这种新房主要是小户型，一套房子，全部买的其实都是几十万，但只要买了，就不想再卖了，因为周边的二手房现在只有4000平米， 更糟糕的是，就算4000个出来，也未必能卖出去。其实，这些所谓的二手房，一般都是连装修都没装修过的新房，从买下来就一直摆在那里，而且很多都是根本没人住过的新楼。 所以它和新房子差不多。

甚至有当地人说，这里卖房子的人比卖菜的人还多。

所以，现在最好不要投资海景房，当然，除了当地的暴君