计划外房产的契税和维修基金何时支付

规定是自收到房屋之日起90天内，凭购房合同、付款单、身份证、户口簿、婚姻状况证明，到房管部门咨询并缴纳契税及维修**，凭完税证明即可申请房产证。

根据规定，按照现行契税政策，个人购房实行差别税率。 个人购买普通房，且该房屋是家庭的唯一房屋，且购买的普通商品房单位面积不足90平方米的，按1%征收契税; 如果单位面积在90平方米至144平方米之间，税率减半，即实际税率为2%; 如果购买的住宅单位面积超过144平方米，则按4%征收契税。 购买非普通住房、两套或两套以上住房以及商业投资物业按 4% 的税率征税。

房屋维修费**的支付如下：房屋交付前，业主应支付房屋维修费**。 房屋专项维修资金第一期的业主可直接存入房屋专项维修基金专户，或委托房地产开发企业代为缴纳。

受委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修费之日起30日内，将专项房屋维修资金存入房屋维修专用基金账户。

契税缴纳规定如下：商品房契税需在申报日后90日内缴纳。 根据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条规定，纳税人未在规定期限内缴纳税款，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款的，税务机关应当自逾期缴纳税款之日起，按日征收逾期税款5/10,000的滞纳金， 除了命令纳税人在规定的期限内缴纳税款外。

修复**也称为"公共维修**""特殊维护**"是指住宅物业的业主向物业区域内公共部位和公共设施设备进行维护和保养的专用账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。

契税是对所有权已经转让和变更的不动产的产权受让人征收的一种财产税。 应纳税范围包括：土地使用权**、赠与换房、买房、赠与、换房等。

买房时一起付款。

法律分析：契税和维修**都需要在交房前支付。 房屋交接前，业主应支付房屋维修费用。

业主可直接将房屋一期矿渣基础专项修复资金存入房屋专项修复基金专户，也可委托房地产开发公司代为支付。 委托房地产开发公司交付的，房地产开发公司应自收到房屋维修之日起30日内。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条 契税纳税义务发生之日，应当为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他同性质的土地、房屋所有权转让证明之日。

放完贷款后，等待银行放贷！ 银行贷款获批后，如果你的房子是现房，可以去售楼处缴纳契税和公共维修**！ 然后你就可以拿到钥匙并接管房子了！

它将由开发商收集并移交，然后移交房屋并拿到钥匙。

根据《契税暂行令》第八条的规定，缴纳契税义务的发生期限为纳税人签订土地、房屋所有权变更合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权合同性质的文件之日。 维修费用应在房屋移交前支付。 一般情况下，公共维修的征收规范由当地房地产行政主管部门根据当地惯例确定，并按照购买者购买总价的2%至3%的份额支付，收取的公共维修归属于社区业主，不计入房屋收入。

《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质的证明之日。

总结。 契税可以在新购房屋交付时间之前和之后缴纳，只能支付开发商开具的增值税发票。 这张票也称为正式发票。

若是修**，一般在交接后交接。

何时支付房屋契税和维修**。

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新购房和抢房人可以在交房前后缴纳契税，只能缴纳开发商开具的增值税发票。 此票证也称为官方发票余额。 若是修**，一般在交接后交接。

一般销售中心将通知您。

首付已经付完了，一个月后还没签正式合同，现在又要先交公安基金，这是怎么回事？

你有没有过一份叫做商品房备案的合同？

如果连正式的合同都没有，恐怕维修**就得耽误了。 建议您先获得正式合同。

1. 房屋契税何时缴纳？

契约税和维修**均应在移交前支付。 房屋交接前，业主应支付房屋维修费用。 委托交房的，房地产开发公司应当自收到房屋维修之日起30日内。

《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起施行）第九条规定，契税的纳税义务为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质的证明之日。

2. 最迟何时缴纳契税。

契约税通常在交付新房时支付。 契税是以所有权已经转让、变更的不动产为由，对产权受让人征收的一种财产税。 应纳税范围包括冯周

土地使用权**、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 根据《实施细则》第四条的规定，契税的计税依据（二）：

土地使用权、房屋赠与的赠与，由征收机关参照土地使用权和房屋销售市场批准。 因此，捐赠财产的接受者必须全额缴纳契约税。 此外，《国家税务总局关于加强个人赠与房地产交易不动产税收管理的通知》第一条第二款明确规定：

个人无偿赠与不动产的行为，对受赠人全额征收契税。 “赠与财产的契税是全额征收的，即由接受者按3%的税率支付。

3. 契约税何时缴纳？

契税一般在房屋交房前缴纳，每次开房的开户费统一交给开发商收取，只有你交了各种费用，当然也包括契税，那么开发商才会给你交房手续。 当契税结算时，在土地证、契税证、不动产证统一后，不会给你。

其实办理契税所需的材料并不多，流程也不复杂。