按揭买房的步骤有哪些 按揭买房的步骤有哪些

按揭买房的步骤有哪些 按揭买房的步骤有哪些

1） 选择房产。

想要获得抵押贷款服务的购房者在选择房产时应关注这方面。 当购房者得知部分项目可以通过广告或介绍销售人员申请按揭贷款时，也应进一步确认开发商开发、兴建的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

2）申请按揭贷款。

买方在确认所选择的房产有银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买方按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填写《按揭贷款申请书》。

3）签订购房合同。

银行在收到买方提交的按揭申请的相关法律文件后，在审核确认买方符合按揭贷款条件后，会向买方出具贷款同意通知书或按揭贷款承诺书。 购房者可以与开发商或其**商户签订《商品房售后销售合同》。

按揭买房的步骤有哪些 按揭买房的步骤有哪些

4）签订抵押合同。

买房人签订购房合同并取得付款证明后，应当连同银行规定的相关法律文件，与开发商、银行签订《建筑按揭贷款合同》，明确按揭贷款金额、期限、利率、还款方式等权利义务。

5）抵押登记和保险。

购房者、开发商、银行应持《建筑按揭贷款合同》和购房合同，向房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 对于期房，抵押登记应在完工后更改。 一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者投保人寿和财产保险，以防范贷款风险。

买方在购买保险时，应指定银行为第一受益人，在贷款履约期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押品总价值。 保险单由银行保管，直到偿还贷款的本金和利息。

6）开立专项还款账户。

买方签订《建筑按揭贷款合同》后，应当按照合同约定在银行指定的金融机构开立还款专户，并签署授权委托书，授权机构从该账户支付与按揭贷款合同相关的贷款本息及欠款。 银行确认买方符合按揭贷款条件，并履行了《建筑按揭贷款合同》规定的义务。 办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买方的购房款。

以上发布于2015-08-26，目前相关购房政策请以实际情况为准）。

贷款购房主要有5个流程：（1）签订购房合同。 注意明确交货条款、付款条款、违约责任等; （2）提交申请。

保持信用，不切断公积金; （3）银行审查; （4）签订贷款合同，办理抵押手续; （5）银行贷款。 贷款发放后，必须及时偿还每月还款，否则可能会收回贷款。

购买房屋贷款的流程如下：1、借款人与开发商签订购房合同并支付首付款。

2、借款人提交贷款申请，提交贷款信息。

3、银行接受调查、审核、批准。

4、银行与借款人签订贷款合同。

5、办理保险公证手续。

6. 银行发放贷款。

a） 选择合适的房产。

计算房子的总价，手仿储蓄的首付，然后计算需要向银行借款的金额，银行根据个人的收入流给的贷款金额差异很大，这就需要买家选择合适的， 并且首付比例可能会有所不同。

2） 提交按揭贷款申请。

一般项目售楼处有合作银行在场，买方可以省去去银行的步骤。 因此，在决定**后，咨询相关银行，了解银行对抵押贷款的相关规定，并准备银行要求审查的文件。

3）等待银行的审核结果。

正确的顺序应该是先通过银行的“按揭贷款申请”审核，然后再与开发商签订购房合同。 因为买家提交申请后，银行会对买家的信用状况、还款能力等进行审查，如果审核不合格，银行拒绝发放贷款，买家就不得不另辟蹊径，极有可能绝大多数人将无法找到资金来源， 最终不得不放弃买房。

4）签订购房合同。

如果银行审查的第三步通过，银行将向申请人发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书，另一方面，买方可以放心支付首付款，并与开发商签订商品房买卖合同。

5）签订抵押合同。

签订购房合同后，整个过程已经过半，然后买方需要与开发商和银行签订《房屋按揭贷款合同》，并附上购房合同、首付款付款证明、相关法律文件。

6）房委会备案。

持《房屋按揭贷款合同》及购房合同到房委会有关部门办理按揭登记备案。 一般来说，房管局向当地房管局备案需要一定的时间，只有备案成功，才意味着之前签订的合同有效，可以进行下一步的抵押登记和还款。

7）开立专项还款账户，开始还款。

如果房委会备案成功，银橡树将按照合同约定为买方指定金融机构，并授权开立专项还款账户。 该机构将每月定期从买方的银行账户中扣除每月付款。

个人贷款购房流程：1、向贷款机构申请; 2、贷款机构进行贷款前调查; 3、审批; 4、签订贷款合同; 5、办理保险、公证、担保等手续; 6. 发放贷款; 7. 数据归档; 8. 贷款后管理; 猜手如9、还款; 10. 清算和撤销。

[法律依据]。

《贷款通则》第十九条：借款人应如实提供贷款人要求的信息（法律不能提供的信息除外），如实向贷款人提供所有开户银行、账号和存贷款余额，配合贷款人的调查、审查和检查; （二）接受贷款人对其信贷资金使用及相关生产经营、金融活动的监督; 3、贷款应按照贷款合同约定的目的使用; 4、贷款本金、利息应按照贷款合同及时偿还; （五）债务全部或者部分转让给第三人的，应当征得出贷人的同意; 六、发生危及贷款人债权安全的情形时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施。

您好，申请抵押贷款的流程：

1） 选择房产。

2、确认开发商建造的物业是否得到银行的支持，确保按揭贷款顺利取得;

3、申请按揭贷款;

4.签订采购合同。 在审查确认买方符合按揭贷款条件后，将向买方发出贷款同意通知书或按揭贷款承诺书;

5、购房者可与开发商或其第一经营人签订《商品房售后销售合同》;

6、签订抵押合同。 明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务;

7、办理抵押登记及保险。 一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者投保人寿和财产保险，以防范贷款风险。

8、开立专项还款账户;

9、办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为买方的购房款;

10、借款人应当按照合同约定定期偿还贷款。