如何对房地产的评估价值进行会计分录

1、资产评估、估价后，相关资产的账面价值应相应调整。

借款：固定资产。

贷方：资本公积 - 资产评估准备金。

贷方：递延税款。

2、假设企业将对增值部分进行全面调整。 税法规定，全面调整的最长期限不得超过10年。 企业平均计入10年应纳税所得额。

每年调整的会计分录如下：

借方：递延税款。

抵免：应纳税 - 应付企业所得税。

借款：资本公积 - 资产评估和增值准备金。

贷方：资本公积 - 其他资本公积的转移。

3、企业根据实际情况逐年调整使用情况。 税法规定，在评估价值大于资产评估价值后，按资产评估价值应计的折旧或摊销费用与按原账面价值或价值应计的折旧和摊销费用之间的差额，需要单独计算。 调整条目为：

借方：递延税款。

抵免：应纳税 - 应付企业所得税。

借款：资本公积 - 资产评估和增值准备金。

贷方：资本公积 - 其他资本公积的转移。

借款：固定资产（增值部分）。

信用：资本公积（升值部分）。

房地产企业的房地产鉴定费应计入管理费-员工费。

行政费用是指企业行政部门组织、管理生产经营活动所发生的费用。

管理费用是指在发生当期损益时计入当期损益的期间费用。 具体项目有：公司费用、员工教育费用、商务招待费用、税金、技术转让费用、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费用摊销、支付给上级的管理费、劳保费、失业保险费、董事会会费、财务报告审计费、筹备期间发生的启动费用和其他管理费用。

管理账户类别根据其所属的管理和会计要素进行分类

1.财产类别：根据财产的流动性，分为反映流动财产和反映非流动财产的类别。

2.负债：根据负债的还款期限，分为反映流动负债和长期负债的类别。

3.共同类别：共同类别的特点是需要在期末余额所在地的方向上定义其性质。

4、所有者权益：根据权益的构成和性质，可分为反映资本的类别和反映留存收益的类别。

5、成本类别：包括“生产成本”、“人工成本”、“制造成本”等类别。

6、损益类别：分为收入类别和费用类别。 收入类别包括“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资收入”、“营业外收入”等类别。

费用类别包括“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业税及附加”、“其他业务费用”、“销售费用”、“管理费用”、“财务费用”、“所得税费用”等类别。

资产评估费包含在管理费-顾问费中。

为了持续、系统、全面地核算和监督经济活动引起的各种会计要素的增减，必须根据会计要素的不同特点和经济管理要求，科学地对会计要素的具体内容进行分类，并预先确定分类核算项目的名称，规定其会计内容。 这种对会计要素的具体内容进行分类和核算的项目称为会计核算。 [

会计科目按其所属的会计元素进行分类：

1、资产账户：根据资产的流动性，分为反映流动资产的账户和反映非流动资产的账户。

2、负债：根据负债的还款期限，分为反映流动负债的账户和反映长期负债的账户。

3、普通账户：普通账户的特点是需要从期末余额所在方向来界定其性质。

4、所有者权益账户：根据权益的形成和性质，可分为反映资本的账户和反映留存收益的账户。

5、成本核算：包括“生产成本”、“人工成本”、“制造成本”等科目。

6、损益表：分为收益表和费用表。 收入账户包括“主营业务收入”、“其他业务收入”、“投资收入”、“营业外收入”等账户。

费用科目包括“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业税及附加”、“其他业务费用”、“销售费用”、“行政费用”、“财务费用”、“所得税费用”等科目。

房屋的估价一般是在房屋完工后进行的，因此估价费不计入房屋成本，其费用记录为管理费或销售费。 但是，如果是特定建筑物或房屋产生的费用，则应计入房屋成本。

可直接计入管理费。

包含在管理费用科目中。

企业因外商投资转出各类资产或者因兼并、重组需要对其财产进行重估时，以资产评估确认的价值或者双方约定的价值与原账面净值的差额记为“资本公积”，记入相关资产账户。 并记入“资本公积——合法财产的重估和增值”账户。

例如，某商业企业将其部分固定资产作为对另一家企业的投资转让，转让时对固定资产进行重新评估，当时固定资产的原始账面价值为1500万元，累计折旧为800万元，经重新评估确认为1000万元， 转移时的会计分录如下：

借款：固定资产——1000万元——（1500万元——800万元）] 300万

贷方：资本公积 - 法定财产重估 3 000 000 同时：长期投资 10 000 000 累计折旧 8 000 000

贷方：固定资产 - 18,000,000

借款：资产增值部分。

信用：资本公积 - 评估升值。

它应该是资产的增加和盈余的公积金。

企业因外商投资转出各类资产或者因兼并、重组需要对其财产进行重估时，以资产评估确认的价值或者双方约定的价值与原账面净值的差额记为“资本公积”，记入相关资产账户。 并记入“资本公积——合法财产的重估和增值”账户。例如，某商业企业将其部分固定资产作为对另一家企业的投资转让，转出时对固定资产进行重新评估，当时固定资产的原始账面金额为1500万元，累计折旧为800万元，经重新评估确认为1000万元， 转账时的会计分录如下： 借款：

固定资产——1000万元——（1500万元——800万元）] 3 000 000 贷方：资本公积——法定财产重估 3 000 000 同时：借款：

长期投资 10 000 000 累计折旧 8 000 000 贷方：固定资产 - 18 000 000

借款：资产增值贷款：资本公积-评估增值法。

它应该是资产的增加和盈余的公积金。