近年来我国出台的主要房地产调控政策有哪些？

第10条、第5条、资本限制令和购买限制令。

1.双向控制。

对于“双向调控”的具体思路，各方人士给出了各种解读，但大致无非三个方面：一是楼市调控政策将呈现“差异化”特征，热点城市投资投机需求持续受到抑制，非热点城市调控相对宽松; 二是继续抓好保障性住房工作，强化共有产权住房在保障性住房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧; 第三，在长期调控机制出台之前，以限购为主的行政手段仍将与经济手段、市场手段并存，但前者将日益弱化，后两种措施将逐渐凸显。

纵观楼市调控政策，“双向调控”确实起到了牵引作用。 在这一基本理念的指引下，中国房地产市场逐渐进入“新常态”。

2.新型城镇化。

《国家新型城镇化规划（2014年-）》可能给房地产行业带来三个新的变化：一是房地产市场将分化，从过去整体走向未来，有的地方是平衡的，有的地方可能会有一段低迷期甚至负增长; 二是新房市场增速下滑，二手房市场需求增加; 第三，商务写字楼、工业地产、休闲度假、医疗、养老等非传统地产将面临新的发展机遇。 有鉴于此，新计划将带来60%的新住房需求。

3、房地产企业再融资解冻。

突破房企再融资瓶颈，将直接优化企业资产负债结构，降低整体融资成本，提高房企盈利能力。 不过，不少房企人士直言不讳地表示，整体来看，优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业，大部分中小地产仍难以在短期内实现。 长期来看，房地产企业再融资仍将是结构性开放，这意味着行业分化将进一步加大。

法律分析：充分发挥联席会议的作用。 利用促进房地产市场健康发展联席会议平台，引导、协调和推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理职责，加强协调配合，加强信息交流，加强政策实施，提高政策实施效果。

严格执行限购住房政策。 夫妻双方离婚，夫妻一方在离婚后3年内购买商品房的，按离婚前家庭住房单元总数计算。 严格落实差异化住房信贷政策。

加强房地产贷款集中管理，加强对个人住房贷款的审慎管理，引导商业银行严格控制个人住房贷款发放速度和速度，防止个人住房贷款发放过快。 指导商业银行进一步加强贷款审核管理，加大对购房人首付资金和贷款还款比例的核查力度，变更借款人数量。 防止信贷、消费、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以转让、划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，并经县级以上地方人民土地管理部门核实， 土地使用权证书由同级人民签发。

依法取得的房地产开发用地建房的，持土地使用权证书向县级以上地方人民房地产管理部门申请登记，县级以上地方人民房地产管理部门核实并颁发房屋权属证明。 不动产转让、变更时，应当向县级以上地方人民**不动产管理部门申请办理不动产变更登记，持变更后的房屋所有权证向同级人民**土地管理部门申请土地使用权变更登记; 同级人民**土地管理部门经同级人民**土地管理部门核实后，应当更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定处理。

**对房地产市场进行宏观调控的主要途径有：

1、调整银行贷款利率。

2.调整公共住房政策。

3、调整房地产税收政策。

4.贴现窗口，准备金率，增加预算。

在所有方法中，抑制房价的最佳政策当然是房产税，你拥有的房子越多，你拥有的面积越大，你的债务就越重。

双向调控：对于“双向调控”的具体构想，各方人士给出了各种解释，但大致无非三个方面：

一是楼市调控政策将呈现“分化”特征，热点城市投资投机需求持续受到压制，非热点城市调控相对放松

二是继续突出保障性住房工作，强化共有产权住房在保障性住房领域的市场地位，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。

第三，在长期调控机制出台之前，以限购为主的行政手段仍将与经济手段、市场手段并存，但前者将日益弱化，后两种措施将逐渐凸显。

一是加强规划管控，改善住房结构

二是加大土地调控力度，严格管理土地

三是2005年5月调整房屋转让营业税政策，严格税费征管

四是加强房地产信用管理，防范金融风险;

五是明确普通住房享受优惠政策的标准，合理引导住房建设和消费。