2024年出台房产契税新政策，多缴部分税款可以退还吗？

契税法正式实施后，已缴纳的税款不能退还。 只有在房屋所有权登记前，如果所有权转让合同或所有权转让合同证明无效、无效、撤销或解散，纳税人才能向税务机关申请退还已缴纳的税款。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款， 税务机关应当依法处理。

只有2月22日之后签订正式购买合同的人才可以享受新政策。

根据财政部通知，新契税政策自2016年2月22日起实施，新政策自2016年2月22日起实施。

参考过去契税调整的时间节点，通常以新房核实日期和二手房交付日期为准，而这一次，无论房产的交易日期如何，只要纳税人从2月22日开始申报缴纳契税， 他可以享受这种优惠待遇。

参考资料：《2016年房地产契税新政策最新消息：公告前“已缴”的契税可以退还吗？ 》

这可能有几个原因：

1. 根据《中华人民共和国征用管理法》。

规定，纳税人认定2021年契税退税条件超过缴税之日起三年内应缴税款的。

对于已缴纳的税款，您可以向税务机关申请退还多缴的契税。

2、如果房屋是买方直接向开发商购买的，且开发商已收取3%的契税并代付给买方，且买方满足该家庭唯一房屋的契税减免政策，则可根据契税退还条件，根据2021年的不同情况分别退还契税。

3、个人购买单套建筑面积小于144平方米或该套建筑面积。

120平方米以下的房屋（“别墅”除外），只要该房屋是买方家庭（包括买方、配偶和未成年子女）的唯一住所，即可享受契税减免优惠政策。

上述三种情况下的契税退税，应结合实际情况，按照相应比例办理全部或者部分退税。

法律分析：1、不退税。 2016年2月22日之后签订的正式采购合同将受新政策的约束。

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税纳税义务发生之日，为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权合同性质的证明之日”。

第九条规定，“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关报税，并在契税机关核准的期限内缴纳税款”。

法律依据：中华人民共和国契税法

第一条 单位和个人转让中华人民共和国境内土地、房屋所有权的，是契税纳税人，应当依照本法的规定缴纳契税。

第二条 本法所称土地、房屋所有权转让，是指下列行为：

（一）土地使用权转让;

2）土地使用权的转让，包括**、赠与、交换;

3）房屋的买卖、赠与和交换。

前款第（二）项土地使用权的转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转让。

以投资（持股）、偿债、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率范围内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、人民代表大会备案。

省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同单位、不同地区、不同类型住房所有权转让的差别税率。

总结。 符合条件的退款是可用的。

1.纳税人已按预售面积和预售房屋价格缴纳了契税，但在申请房产证时，发现测量面积与预售面积之间存在误差，导致房屋付款发生变化，导致纳税人缴纳的税款较多，可以申请退税。

这种情况的依据是《税收征管法》第五十一条：纳税人缴纳的超过应纳税额的，税务机关发现后立即退还; 纳税人自缴纳税款之日起三年内发现，可以要求税务机关退还多缴的税款。

2、如房屋交易不成立，买卖双方解除原房屋买卖合同并签订退房协议，可申请退还申请房产证前已缴纳的契税。

这种情况依据财政部、国家税务总局发布的《关于购房者退房契税问题的通知》：对已缴纳契税的单位和个人，在房屋所有权变更登记前搬出的，退还已缴纳的契税; 如果您在房屋所有权变更登记后退房，已支付的契税将不予退还。

2016年购买的房屋可以退还契税吗？

你好，没有。

要求在三年内。

1、已按预售面积和预售房屋价格缴纳契税的纳税人，但在申请房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房屋付款发生变化，导致纳税人缴纳的税款多， 他可以申请退税。这种情况的依据是《税收征管法》第五十一条：纳税人缴纳的超过应纳税额的，税务机关发现后立即退还; 纳税人自缴纳税款之日起三年内发现，可以要求税务机关退还多缴的税款。

2、房屋交易不成立的，买卖双方解除原房屋买卖合同并签订退房协议，在申请房产证前申请退还已缴纳的契税。 这种情况依据财政部、国家税务总局发布的《关于购房者办理空置房屋的契税问题的通知》：对于已缴纳契税的单位和个人，如在房屋所有权变更登记前退房，退还已缴纳的契税; 如果您在房屋所有权变更登记后退房，已支付的契税将不予退还。

2015年购买的房屋所支付的契税不予退还。 只有在土地和房屋所有权登记前，所有权转让合同或所有权转让合同性质证明无效、无效、撤销或解散的，方可申请契约退税。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款， 税务机关应当依法处理。

还行。

纳税人申请税收优惠的，购房地主管房地产主管部门应当根据纳税人的申请或者授权，出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传送税务机关。

纳税人不具备查询条件，不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应当向税务机关提交家庭住房实际数量的书面诚信担保，诚信担保不真实的，为虚假纳税申报， 依照《中华人民共和国税收征管法》有关规定办理，失信记录纳入个人征信制度。

为购买房产而支付的契税将不予退还。

缴纳契税后，房屋属于已缴纳税款的房屋，业主可以凭完税证明申请房产证。

我们已经在六安了，其他城市可以退税吗？

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务，应当在纳税人签订土地和房屋所有权转让合同之日，以及矿渣注销或者纳税人取得其他具有土地、房屋所有权合同性质的证明之日发生”。 第9条规定：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关报税，并在契税机关核准的期限内缴纳税款。

契税法正式实施后，已缴纳的税款不能退还。 只有在房屋所有权登记前，如果所有权转让合同或所有权转让合同证明无效、无效、撤销或解散，纳税人才能向税务机关申请退还已缴纳的税款。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋所有权登记前，所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、撤销或者解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款， 税务机关应当依法处理。

在什么情况下，我可以获得购房税款的退款？ 大家通常更关心的是，退房时是否能拿回自己缴纳的税款。 以下是我带给大家的关于买房时多付的契税多余部分的知识，欢迎阅读。

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契税也应分为两种情况，一是合同签订，但产权未转让。 二是产权转让。

（一）产权转让不合格

根据《国家税务总局关于退还期房物业退房手续后收取的契税的批复》，只要签订了购房合同，因其他原因未完成交易，且已缴纳契税，退房后退还契税。

但是，如果买方已经对房屋进行了抵押，则意味着产权已经转移到买方的名下，并且已支付的契税将不予退还。

（二）产权转让已经完成

原则上，产权转让已经完成的，契税不予退还。 但是，有特殊情况，如果您签订的合同无效，即使产权转让已经完成，契税也会退还。

需要注意的是，我们在这里谈论的产权转让的效力是以买房合同的法律效力为依据的。 也就是说，如果合同无效，则应将上述两种情况分开分析。

购房时首付的契税如何退还

首先，让我们明确一点，这里的购房特指第一套房子。 当你买房时，当你与开发商签订合同时，开发商一般会规定要收取的契税。 超过保单的契税部分将在购买交易完成后退还给买方。

契税政策指标：

1、购置建筑面积90以下的房屋为农村户籍首套房子的，免征契税; 其他账户按1%征收。

2、建筑面积在90以上140以下的首套房购房，按征税征收。

3、首套房的建筑面积超过140元的，按全额3%征收。

契税退税操作流程：

1、买方支付合同约定的契税金额;

2、申请退税，需提交相关证明：1.身份证明，2.结婚证或单身证，3.购房合同，4.家庭专用住房证明，5.退税申请，6.银行账号。

3.由于开发商向房屋交易所提交买家信息的时间较晚，契约税将在3-6个月内退还给大家。