新买的电梯房占总面积的25 合理吗 5

共享面积的计算： 建筑面积=套房内建筑面积+共享面积 共享面积=共享系数*套房内建筑面积 共享系数=总共享面积（套房内建筑面积*总单元数） 套房内建筑面积=套房内可用面积+墙面面积 影响共享面积的因素： 1.房屋类型 一梯一户， 一梯两户一梯三户同楼不同，经典楼盘与板楼行情不同。

2.套房内的面积 正如你所说，房子越大，房子越多，房子越小 3、公共设施 只有楼梯与现有的楼梯和电梯不同，公共设施和走廊越多，公共游泳池就越大。 4.建筑规模 楼梯高度越高，水池越大。 普通住宅的一般份额：

多层：8%-15% 小高层：10%-20%高层：

15% – 30%，所以这取决于您所在的范围！

没有法律或政策规定池的大小、池化率和池化系数的大小。

但是关于测量和计算池面积的方法有很多规则和规定。 国家有国家标准，但每个省都根据自己的实施细则计算。 应该说，它们都相当合理。

水池的大小与房屋的设计和实际状况有关，从2%到400%不等，只要测量和计算方法正确，就是合理的。

合理，但公众份额有点大。

您好，您在签订购买合同时，会指定标准共享区域的大小，以及超出时如何处理。 你仔细看看。

电梯房共用面积国家标准：

1、若电梯房为6层或6层以下，共用面积一般为8至12层;

2、如果电梯房是7到12层，共享面积一般是10到15层;

3、如果电梯房是13层，或13层以上，共用面积一般在14-24层之间。

“公开分享”主要包括9项：

1、电梯井道尺寸根据电梯选型确定，电梯轨道和配重轨道安装在井道壁上，电梯门安装在预留门开口处。

2.管井，各种管道的空间，有垂直、水平、贯穿、分离。

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，围绕楼梯的建筑构件（如墙壁或栏杆），是建筑物中相对独立的部分，连接着整个建筑物的交通。

4、变电站房，是电能的电压、电流在小区电力系统中进行转换、集中和分配的场所。

5、机房是网络管理在每栋楼的适当位置设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑布线设备的场所。

6、公共门厅，进入住宅后的大型公共空间，属于室内空间，供暖和制冷要求一般根据建筑物的功能要求来设定。

7.过道和住宅套房使用的水平交通空间。

8、值班岗亭位于小区大门一侧，岗亭外入口处有升降栏杆。

9、普通墙体、住宅的主要承重结构（包括地基、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋面等）、室外墙体等。

份额率为20%。 换句话说，简称就是说电梯比电梯大，公共楼层在10层以上，一般在16层到18层之间。

1、普通住宅商品房公共摊位在10%-25%以内。

2、多层商品房共享面积在10%-15%以内。

3、小型高层住宅建筑共用面积在20%以内。

由于楼层以上住宅楼的电梯数量较多，份额在25%以内。

5. 服务式公寓和其他住宅一般在40%左右。

份额率为20%。 也就是说，电梯比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般在16层到18层之间。

1、一般住宅商品房公共份额在10%-25%以内。

2、多层商品房共享面积在10%-15%以内。

3、小型高层住宅建筑共用面积在20%以内。

由于楼层以上住宅楼的电梯数量较多，份额在25%以内。

5. 服务式公寓和其他住宅一般在40%左右。

法理分析：不同房屋类型要分摊的比例不同，具体的分摊系数应按公式计算，再通过分摊系数计算共有面积。

其工作原理如下：

公共建筑面积分配系数 公共建筑面积 整个建筑物的建筑面积之和。

分摊的公共建筑面积 公共建筑面积分摊系数 单间套房内的建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》

第八条 公共建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变电站房、机房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室等服务于整栋楼的公共建筑、管理室的施工区域;

2、集（单元）与公共建筑空间与外墙（含山墙）之间隔墙水平投影面积的一半。

第九条 公共建筑面积的计算原则。

作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚等不应包括在公共楼层面积内。 作为人防工程的地下室也不包括在公共楼层面积内。

公共楼面面积的计算方法如下：

整栋建筑的建筑面积由整栋建筑每套（单元）的建筑面积与已出售或出租的地下室、车棚、人防工程作为独立使用空间的建筑面积之和扣除，即为整栋建筑的公共建筑面积。

第十条 公共建筑面积分配系数的计算，将整栋建筑的公共建筑面积除以每组建筑的建筑面积之和，得到该建筑的公共建筑面积分配系数，即该套房的公共建筑面积分配系数之和。

第十一条 万亿铅的共同建筑面积按每套（单位）的建筑面积乘以共同建筑面积分配系数，得到买方应合理分摊的共同建筑面积。 分摊的公共建筑面积 公共建筑面积分摊系数 套房内的建筑面积。