房屋抵押贷款有什么要求？

如果你有稳定的工作和固定的收入，你可以申请贷款！ 一般要求有稳定的工作和收入，信誉良好，有工资打孔卡（或每月在银行有定期存款）。 贷款买房时有二手房和一手房。

一手抵押贷款申请条件 （1）有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）和婚姻状况证明; （二）有良好的信用记录和还款意愿; （三）有稳定的收入**，有按时足额偿还贷款本息的能力; （四）有商品房买卖（预售）合同或者购买房屋的意向书; （五）有支付购房首付能力的; （六）在银行开立个人结算账户; （七）有贷款人认可的有效担保; 一手抵押贷款申请材料（1）身份证; （2）婚姻状况证明; （三）还款能力和收入证明; （4）购房首付款证明; （五）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; （六）有共同借款人或者共有人的，共同借款人或者共有人应当提供相关身份证明文件和同意抵押的承诺书，有共同借款人的，共同借款人还应当提供还款能力证明; （七）银行要求的其他资料。 二手房按揭贷款申请条件：（一）借款人的合法身份证件; （二）借款人经济收入或者职业证明; （三）借款人户口簿; （四）有配偶的借款人应当提供婚姻关系证明; （五）有共同借款人的，应当提供由借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺书; （6）所购二手房的不动产权证明; （7）与卖方签订的《房屋买卖合同》，以及卖方提供的转让; （八）对抵押品进行评估的，出具贷款人认可的评估机构出具的抵押品评估报告; （九）所购房屋共有人同意**房屋的书面授权书; - 如果您需要贷款，我们推荐E-Loan中国顾问贷款服务 - 您只需要提交申请，E-Loan China将尽快为您审核，为您解决资金短缺问题 - 您只需要填写您的贷款需求和您的信息（无需填写个人身份信息等隐私信息）。 快速贷款申请渠道——快速解决中小企业和个人资金额度问题：

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1、申请人与配偶的身份证、户口簿原件及3份（申请人与配偶不属于同一户籍的，应附上婚姻关系证明）。

2.原始购买协议。

3. 房费30%以上的预付款收据原件1份及复印件1份。

4、申请人家庭收入及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5. 开发者的收款账号复印件一份。

一般来说，一个是现在的本地账户（非本地账户需要提供一年以上购房的社保或纳税证明），有固定收入，半年内的银行对账单，结婚证、户口簿、身份证复印件和购房合同复印件、首付证明都可以。

法律分析：申请按揭贷款的当事人应符合以下条件：

1、当事人具有完全民事行为能力。

2、当事人申请的贷款用途明确，贷款金额、期限、币种合理。

3、当事人有还款意愿和能力。

4、当事人信用状况良好，无重大不良信用记录。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》

第十一条 申请个人贷款应当具备下列条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或者符合国家有关规定的境外自然人; （梁然2）贷款目的明确合法; （三）鲁春贷款申请的金额、期限、币种合理; （四）借款人有还款意愿和还款能力; （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; （六）贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应当要求借款人书面提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明借款人符合贷款条件的相关材料。

1.年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力、城镇居民常住居住地或合法有效的居留身份证明。

2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 有合法有效的合同、购买、建造和大修住房的协议，以及贷款银行要求的其他证明文件。

3、自筹资金超过购房总价的30%（建筑面积小于90平方米的自住房为20%），并保证用于支付所购手工成型房屋的首付。

4、有贷款银行核准抵押、质押的资产，或者有足够偿付能力的法人、其他经济组织或者自然人作为担保人。

5、贷款银行规定的其他条件。

1. 用按揭贷款买房后还不起房贷怎么办？

申请按揭买房后，按照合同每月还一定额的房贷，一半可以按时还清，但如果有特殊情况，比如换工作、家庭收入突然减少或生病，有些贷款人确实无法按时还款。 此时我该怎么办？

1）申请延期还款。借款人在履行原抵押合同期间未按原还款计划按时还款的，借款人可向贷款银行提出贷款期限延期的书面申请，经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续， 保证人应当签署延期还款协议。

借款人只能申请一次贷款延期，原借款期限与延期期限之和不得超过30年，当原贷款期限加延期期限达到新的利率期限等级时，自延期之日起按新期限等级的利率收取贷款利息。 应计利息将不予调整。

2）转让，**房子。经银行同意，将购买的房屋转让，**，转让收益将用于偿还贷款; 新购买者与银行签订抵押合同，新购买者继续履行还款义务。 虽然这不是一个理想的方法，但与银行通过拍卖或诉讼解决问题相比，它更积极主动，财务损失更小。

3）房地产拍卖。银行拍卖您的财产后，将仅扣留您欠银行的金额，包括未付本金和利息的罚息，如果有剩余金额，将退还给您。

1.具有合法居留身份，年满18周岁，具有完全民事行为能力、城镇居民常住地或联历项下有效的居留身份证明，且购买的商品房位于市区，原则上为借款人现居住地或者工作、经营场所;

2.有稳定的职业和收入，有良好的信用;

3.能够按期偿还贷款的本金和利息;

4.已与公司签订《房屋买卖合同》，并已支付银行规定的首付比例，即20%以上;

5.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、学位、还款能力、实现购房能力等情况确定。

1、公积金贷款是否已获批和转移？

要申请公积金贷款，应满足以下条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴纳住房公积金。

2.持有城市常住居住地或有效居留身份证明的员工。

3、申请时，住房公积金已在公积金中心连续支付6个月（含）以上，且公积金未提取支付所购住房首付，公积金贷款无余额。

4、有购房合同或协议，首付金额不低于所购房屋价值的20。

5、有相对稳定的职业和经济收入，有相应的贷款偿还能力，有良好的个人信用。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

综上所述，房屋所有权转让并不影响公积金贷款的审查，如果满足公积金贷款买房的基本条件，一般都会被批准。

二是成都抵押条件。

1）具有当地永久居留权或有效居留身份（身份证、户口簿、军人身份证、临时居留证等）;

2）有稳定的职业和收入;

3）信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

（四）贷款人核准作为抵押物或质押物的资产;借款人不能足额提供抵押（质押）的，贷款人认可的具有足够偿付能力并符合规定条件的单位或者个人作为偿还贷款本息的保证人，承担连带责任;

（五）有购房合同、协议或者相关批准文件;

6）购买的房屋**基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价值;

7）如未享受购房补贴，则以购房总价不少于20%的定金或现金作为购房首付;享受购房补贴的，个人承担的定金或现金的20%作为购房首付;

8）贷款银行规定的其他条件。

9）借款人应同时拥有上述分配，借款人应确保所提供文件的真实性和合法性。因借款人原因导致借款人损失的，借款人应承担赔偿责任。

房屋按揭贷款的条件如下：

1.持有有效身份证件和婚姻状况证明。

2.良好的信用记录和还款意愿。

3.分散收入的稳定轨道。

4.出售所购商品房的合同或意向书。

5.有能力支付所购房屋的首付。

6.在银行开立个人结算账户，并有有效担保。

《商业银行法》第四十二条规定，借款人应当按时偿还贷款本金和利息。

借款人逾期未偿还担保贷款的，商业银行有权要求担保人偿还贷款本息或者依法优先偿还抵押物。

商业银行因行使抵押权、质押权取得的不动产或者股权，应当自取得之日起两年内处分。 借款人逾期未偿还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。