如果我还没有交付房子，我可以退货吗？

不正确，只要正常贷款不能签购房合同，他们就是因为你借了公积金，他们的回扣会少一些，因为他们跟银行列了清单，有回扣。

公积金其实和所谓的抵押贷款是一样的，它也是抵押贷款，只是利息少一些。

你可以让他们向你支付你的逾期付款！

1）如果开发商推迟交付房屋，并且在收到提醒后仍未在合理期限内履行，但给出了推迟交付的理由，在这种情况下，买方无需终止购买合同。虽然不是因不可抗力或合同约定的免责原因，而是在买方能够承担的范围内，如开发商的财务问题导致停工一段时间，现已复工等，买方可以选择等待并要求开发商承担违约金。

2）如果开发商在收到提醒后延迟交货，仍未在合理期限内履行，且未给出合理理由或盲目推卸、逃避，买方可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任并赔偿其自身损失。

3）如果开发商在收到提醒后在合理期限内交付合同，买方不能要求终止合同，但可以要求开发商根据延迟天数承担违约金赔偿金。

您购买的期房尚未交房，可以退款，但同时，您需要查看合同中约定的终止条件。

如果开发商不交付房屋，可以按照合同要求支付违约金，如果超过3个月未交付房屋，买方有权搬出。 如果开发商的房地产证明延迟超过1年，可以因《中华人民共和国房屋预售合同范本》规定的非不可抗力因素（重大自然灾害和事故）以外的各种原因要求退房，开发商未能按时交付房屋的必须支付违约金。

逾期60日内：开发商应每天支付违约金的3/10,000。 逾期 60 天以上：

业主有权终止购买合同，开发商必须在收到终止通知之日起60日内退还已支付的价款，并按已付价款的5%支付违约金。 业主也可以要求继续履行合同，开发商每天支付5/10,000违约金。

《城市房地产管理法》规定，开发商未在购房合同约定的期限内取得房屋产权证的。 根据法律规定，由于开发商的原因，如果买受人在购买合同约定的期限内仍无法获得产权证明书超过一年，买受人可以要求搬出，并可以要求开发商承担损失赔偿。

答：新买的房还没交房，可以退房，但因个人原因退房，根据国内的购房合同范本，需要支付房屋违约金总额的20%。 因此，在买房之前，最好仔细考虑一下结果，否则造成的经济损失是无法弥补的。

新房还没交房可以转售吗？

1、新房还没交房，不能转售，因为房子还没交房，说明房产证还没办理，目前不能转售，但可以选择转售方式。

2、过户过程不难，只要双方达成共识，就可以与开发商沟通，在房屋原合同上更改名称，方便以后申请房产证。

法律分析：首先要仔细核对与开发商签订的商品房买卖合同，看看合同中是否有相同的延期交付条款。 如果合同中有约定，则应执行合同中约定的条款。

如果合同中没有明确说明，买方可以搬出。 除特殊情况外，为在合同约定的期限内交付房屋，开发商应承担违约责任并赔偿买方违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百九十条 当事人以书面合同形式订立合同的，应当以双方签字、盖章、按指印为准。 当一方履行了其主要义务，另一方在签字、盖章或按指纹之前接受合同时，合同即告成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定以书面形式订立合同，当事人不使用书面形式，而是肆意声明空方已履行主要义务，对方当事人接受的，合同成立。

第四百九十一条 当事人以信函、数据电文等方式订立合同，要求签署确认书的，合同自确认书签署时即成立。 一方当事人通过互联网或者其他信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，除当事人另有约定外，合同自另一方选择商品或者服务并提交订单成功时即告成立。

第四百九十二条 承诺生效地为合同订立地。 对于以数据电文形式订立的合同，收件人的主要营业地是订立合同的地点; 没有主要营业地的，以合同订立地为住所地。当事人另有约定的，照其约定。

法律分析：如果开发商在到期日后仍未交付首套房子，且开发商在提醒后3个月内仍未交付房屋，买方可以退房并要求退还购房款，同时追究开发商违约责任。 一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，卖方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

如果开发商在提醒后3个月内仍未交付房屋，买家可以退房并要求退还购房款，同时调查开发商的违约责任。

1. 如果开发商未能按时交付合同，他可以终止合同吗？

如果开发商与买方在签订合同时约定了交货期和违约相关责任，而开发商未能按时交付房屋，买方可以按照合同解除合同，退房并取回购款。

如果合同没有明确规定违约责任，买方需要以书面形式向开发商发送提醒函。

如果开发商在三个月后仍未交付房产，买方有权终止购买合同，搬出并取回购买价格。

2. 首付未在线签字可以退还吗？

你可以要求退房，关键是要看看是哪一方造成的。

如果开发商构成根本违约，可以搬出，具体情况如下：1、房屋主体结构不合格或存在其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积的误差比前面的论点大于3%。

3.延迟交货，提醒后3个月仍未交货。 4.超过约定或法定的所有权登记期限一年后，出卖人仍未登记。

如果买家因为自身原因想搬出，他需要赔偿对方因您退房而造成的损失。

3. 您可以就延迟交货起诉多长时间。

当发现开发商有以下延迟交付房屋的行为时，买方可以起诉以保护其权益：

1、开发商未通知房屋交付，或未在约定期限内满足交付条件。

2、开发商通知买方接管房屋时，买方认为房屋不符合约定的交割条件，拒绝领取房钥匙，并要求对开发商延迟交房的赔偿。

3、买方按约定收到房屋后，以房屋不符合交割条件为由，要求开发商承担逾期责任。

其次，如果发现开发商延迟了房屋的交付，买方可以先催促房屋的交付，如果提醒三个月后房屋仍未交付，那么买方可以去法院起诉。

《民法典》第五百七十七条规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿合同损失等违约责任。

期房的购房者一般不允许搬出，但在以下情况下，购房者可以搬出。 1、商品房买卖合同内容与认购函内容不同; 2、开发商未取得相应批件和证书; 3、开发商单方面改变规划; 4、抵押贷款未获批; 5.先卖后到，一房两卖，或先到后卖。 《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的理解与适用第八条 有下列情形之一的，不能实现商品房买卖合同的目的： 买受人无法获得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购买价款一倍的赔偿责任：

1）商品房买卖合同订立后，卖方在未通知买方的情况下将房屋抵押给第三方;（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三方。