抵押合同和房地产抵押生效的时间

1、不动产抵押合同自成立之日起生效。

《物权法》第15条规定：

除法律另有规定或者合同另有约定外，当事人之间订立的有关不动产权的设定、变更、转让和消灭的合同，自合同订立之日起生效; 未登记产权的，不影响合同的效力”。

不动产抵押合同是以设定不动产权利为目的的合同，因此，即使负有抵押登记义务的抵押合同义务人未登记物权，也不影响抵押合同的效力。

二、不动产抵押权的设立，应当办理抵押登记。

抵押合同是抵押权设定的原因，抵押权的设定是合同当事人履行抵押合同的结果，因此抵押合同本身并不一定导致抵押权的设定。

《物权法》第一百八十七条规定：“不动产抵押权的设定，应当办理抵押登记。 如果债务人不履行抵押登记手续，抵押权不成立，因此，如果物权没有登记，合同的另一方就不能享有物权补偿的优先权。

1、根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当完成抵押登记。 抵押是在注册时创建的。

2、但一般抵押合同自双方签字之日起生效，但当事人另有约定合同生效时间的除外。

一、法律的共同年份自成立之时起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外;

2、依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照规定执行。 未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应办理申请批准等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任;

3、依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、终止等情形需要办理批准等手续的，适用上述规定。

1、合同不生效的违约责任吗？

合同成立但未生效，一方不履行的，承担违约责任。 依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中关于报批等义务履行的条款的效力和相关条款的效力。 应办理申请批准等手续的一方当事人未履行义务的，可以要求对方承担违反该义务的责任;

2. 购买合同何时生效？

购买合同依法成立后生效。 当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

根据2021年实施的《民法典》第502条，依法订立的合同自成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

动产抵押合同自合同成立之时起生效。 抵押权在抵押合同生效时产生。 根据《民法典》的有关规定，动产抵押的，抵押权在抵押合同生效时确立; 如果他们没有注册，他们将无法与真正的第三方对抗。

法律法规：《中华人民共和国民法典》第403条 动产抵押的，抵押权在抵押合同无效时成立; 在没有登记日历状态的情况下，不允许与真正的第三方作斗争。