融资租赁应收利息的计算方法、融资租赁利率的计算方法

这取决于您是以等额本金还是等额年金支付租金。

前者很简单，第一个周期是1000000*8% 2，第二个周期（1000000-100000）*8% 2，以此类推，最后一个周期是100000*8% 2，然后加起来。

在后者的情况下，你必须使用excel**来计算，我大概计算了一下。

附言我会在截止日期后偿还贷款。

附录：折扣等于本金是商业原则。 将半年租金设置为 x利率为r

则 x （1+r 2）+x （1+r 2） 2+--x （1+r 2） 10=1000000

在这里，您可以计算出相当于半年的租金。 接下来，计算特定六个月的应付本金和利息。

例如，第一次还款的利息 = 1,000,000 * r 2

融资租赁利率的计算方法如下：每期应付账款期初余额=初始确认金额-未确认融资费用初始确认金额-偿还本金+未确认融资费用累计摊销，各期未确认融资费用摊销金额=（各期长期应付款期初余额-未确认融资期初余额费用）*实际利率。

融资租赁与融资售后回租的区别主要体现在融资租赁业务属于“现代服务业”中的“租赁服务”。 融资租赁是指出租人按照承租人要求的规格、型号、履约等条件购买有形动产或者不动产出租给承租人，合同期内租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权， 合同期满租金付清后，承租人有权按剩余价值购买租赁物，取得其所有权。融资租赁服务的余额为扣除借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的销售金额。

融资租赁的财务成本分为总费用除以实际可用资金再除以租赁期限，其中利息、管理费、保证金占用、预付款、付息方式、利息计算基数、是否计入增值税节约等都很重要。 利息和管理费比较明朗，保证金占用和预缴费用较多，实际可用资金减少，实际成本增加; 付息方式是指等额本息或等额本金，不同的还款方式在成本和还款压力方面具有不同的优缺点; 利息计算基数是核心问题，有的融资租赁以初始贷款金额为计息基数，有的以连续还款为基础，以减少的本金作为每个还款期的利息计算基数，这两种方法的实际成本翻了一番。

利率风险是指由于市场利率的变化而给企业带来损失的可能性，或者由于预期利率水平与到期时实际利率水平不一致而导致的损失的可能性。 当市场利率发生变化时，它可能会使企业遭受损失，因为它的借贷成本高于预期，或者投资回报低于预期。

融资租赁租赁费的计算大多采用均分摊法和等额年金法。

1、平均分摊法是按照约定的利率和手续费率计算租赁期内的利息和手续费，然后根据付款次数平均设备成本。

每次支付的租赁费=【（租赁设备的购置成本-租赁设备的预计剩余净值）+租赁期内利息+租赁期内手续费】租赁期。

2、等额年金法是利用年金现值的计算公式，计算改造后各期支付的租赁费的方法。

以融资租赁形式租赁的固定资产核算应注意的问题：

1）融资租赁方式下，承租人应当将融资租赁的固定资产作为自己的固定资产记入会计核算，同时确认相应的负债。

（二）在租赁开始之日，企业应当按租赁资产原账面价值与当日最低租赁还款额现值的较低者进行登记。

3）租赁资产占企业总资产的比重等于或小于30%的，企业也可以采用最低租赁还款额作为租赁开始日固定资产的入账价值。

4）未确认的融资成本应按租赁期内每个期间的合理方式分摊。租赁设备达到预定使用状态前，分摊的未确认融资费用应计入租赁设备的建设成本。

例如，大森公司以融资租赁的形式租赁一套设备进行安装，设备安装时间为5天。 设备的总成本为220 000美元（假设设备价格低于其最低租赁付款额的现值）。 根据租赁协议**确定的设备租赁费为267,000元，其中支付设备安装调试费30,000元（含租赁期结束时购买设备应付价款）。

根据租赁协议，租赁价款在每年年初支付，分四年支付，设备折旧期为5年，折旧采用直线法计算（不含剩余净值），租赁期满后设备转让给承租人。 公司融资租赁资产占总资产的40%。 相关会计分录如下：

1）租赁设备验收及交付安装。

借款：在建工程（融资租赁设备） 220 000

未确认的融资成本 47 000

贷方：应付长期应付款项 应付融资租赁 267,000

借款：在建工程（融资租赁设备） 30 000

贷记：银行存款 30 000

2）租赁设备安装并交付。

借款：固定资产融资租赁固定资产 250 000

贷方：在建安装工程（融资租赁设备）250 000

3）分期支付融资租赁费时。

借款：长期应付账款 融资租赁应付账款 66 750

贷方：银行存款 66 750

4） 折旧按年计算。

借款：制造费用 A 车间 折旧成本 50 000

贷方：累计折旧 50 000

5）采用直线法，按年摊销未确认的融资成本。

借方：财务费用 11 750

贷方：未确认的融资费用 11 750

6）租赁期满后，租赁资产的产权转让给企业。

借款：固定资产 生产经营用固定资产 250 000

贷：固定资产融资 租赁固定资产 250 000

大部分融资租赁租金采用平均分摊法和等额年金法计算。

平均法根据约定的利息和手续费率计算租赁期的利息和手续费，然后将它们与设备成本一起平均到付款次数上。 每笔租金支付等于（租赁设备的购置成本减去租赁设备的估计剩余净值）加上租赁期内的利息加上租赁期内的手续费除以租赁期; 等额年金法是利用计算年金现值的公式来计算每个时期要支付的租金的方法。 每期融资租赁的租金金额取决于设备的原价和估计残值，包括设备的购置价格、运输费用、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后的市场价格。

简易融资租赁是指承租人选择要购买的租赁标的物，出租人在通过租赁项目风险评估后，将租赁物出租给承租人。 承租人没有所有权，但有权在整个租赁期内使用，并负责租赁财产的维修和保养。 出租人不对租赁财产的质量负责，设备的折旧由承租人承担。

杠杆租赁主要由租赁公司作为骨干公司主导，为一个非常大的租赁项目融资。 首先，设立独立于租赁公司主体的运营机构，为设立基金管理公司为项目提供项目资金总额的20%以上，其余资金主要用于吸收银行和社会闲置资金， 利用100%以杠杆方式享受低税收的好处，为租赁项目获得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只是由于涉及的方面广泛，合同的复杂性增加。

租赁业务也是一种投资行为。 租赁公司有权选择租赁项目，可以选择一些风险较小、收益较高、国家产业倾斜的项目给予资金支持。 同时，一些资金闲置、设备闲置的企业，也可以通过融资租赁来增加资产价值。

融资租赁作为一种投资手段，不仅使资金特殊化，而且提高了企业的资产质量，使中小企业能够实现技术和设备的升级改造。

融资租赁利息的计算和谈判是一件有趣的事情，不同的人对它的理解不同，甚至有时不同的人在同一案件中会计算出不同的结果。 实践中，一些租赁公司利用对融资成本算法的不同理解来愚弄企业，这在工作中经常遇到。

根据公允理解，融资租赁的财务成本除以总费用除以实际可用资金再除以租赁期限，其主要有以下几个要点，利息、管理费、保证金占用、预付款、付息方式、利息计算基数，以及是否计入增值税节约。

利息和管理费比较清楚，没什么好说的，应该多说的就多; 如果保证金被占用，预付费用较多，则实际可用资金减少，实际成本增加; 付息方式是指等额本息或等额本金，不同的还款方式在成本和还款压力方面具有不同的优缺点; 利息计算基数，这是核心问题，有的融资租赁，以初始贷款金额为计息基础，有的则根据连续还款，将减少的本金作为每个还款期的利息计算基数，这两种方式的实际成本都翻了一番！ 这需要根据租赁情景研究进行推断。

例如，某企业借款1000万元用于融资租赁，保证金20%，年利率，管理费，期限为三年，一次性支付管理费，按初始贷款金额计算每期利息，按季度偿还本息，名义**1元，设备评估费3万元，保险费5万， 中介费18万元，共计25万元，在放贷时支付。企业期初实际可用资金为1000-200-45-25=720万，按季度偿还本息三年，实际可用资金持续递减，三年平均使用资金约400万，这是分母。 总支出是1000万乘以6%（乘以3年，加上25万，即205万，即分子。

然后把205除以400再除以3，实际成本按年计算！

但是，融资租赁的利息和管理费可以作为增值税抵扣的进项，因此在增值税环节可以节省财务成本，如果按照扣除税后的计算，总支出为180万除以1万元，加上25万元为1万元，最终实际年化成本为。

所以不要看纸面利率和低管理费！ 公平地计算，融资租赁的实际成本仍然相当可观。

融资租赁利息？ 所谓融资租赁，本质上是指出租人将货物出租给承租人，承租人分期支付租金是为了融资而不是盈利，这与我们通常理解的租赁货物不同。 融资租赁主要针对中小企业，融资租赁已成为我国大多数中小企业采用的一种新型融资方式。

年利率在8%到10%左右，利率很低，关键在于你自己的经营，每个**公司都不一样，低的左右。

融资租赁固定资产的会计分录，在收到租金利息的增值税专用发票时：

借：长期应付账款令人羡慕，光鲜亮丽，烂透了。

财政激励漏费（租金利息），贷方：银行存款。